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律师信息
  • 姓名 : 王国军
  • 职务 : 主办律师
  • 手机 : 159 3336 2305
  • 证号 : 11310200128638613
  • 机构 : 河北泰科律师事务所
  • 地址 : 廊坊市爱民道与新开路交叉口西南角丽都创意大厦B座19层
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李某某诉开发商一案 民事起诉状
作者:王国军来源:找法网日期:2014年09月11日

民 事 起 诉 状

原告:李某某

被告:某某房地产开发有限公司

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法定代表人:

联系电话:

案由:商品房销售合同纠纷

诉讼请求:

1.撤销原被告签订的《商品房买卖合同》;

2.被告退回原告已经交付的购房首付款886951元,定金20000元,

付利息38092元,赔偿原告损失250000元,以上3项合计1195043元

3.被告承担本案诉讼费。

事实与理由

2013年11月,原被告商谈商品房购买事宜。原告交付被告20000元定金,并签订了《承诺书》。2013年12月4日,双方签订了《商品房买卖合同》。原告购买被告开发的****52楼101号联体别墅一套,总价为人民币2946951元。合同约定,原告于签订合同之日付清房款总额的30%即886951元,剩余70%的房款2060000元以银行按揭方式支付。原告于签订合同的当日如约交付了首付款886951元,并向被告交齐了按揭材料。2014年2月24日,原告按照被告的要求,重新签订了《商品房买卖合同》,并同时签订了《补充协议》。4月份,被告通知原告,要求将首付款比例增加至40%。若不能按时增加首付款比例,被告有权将此房自行处置,并追究原告的违约责任。被告此种行为,涉嫌以欺诈的手段销售房屋。理由如下:

第一,被告故意隐瞒银行要求40%首付款的真实信息。被告所售此套房屋建筑面积为249.4平米,属于大平米别墅类住房。购买此类住房银行按揭所要求的首付款至少为40%,有的高达50-60%,并且这一规定并非始于今日。被告作为专业从事地产开发和房屋销售的公司,办理了大量的按揭手续,对此早已心知肚明,但被告并没有将这一信息如实告知原告。

第二,被告虚假认可原告30%首付款的要求。签订购房合同之前,原告已经多次表示,自己只能支付30%的首付款。若高于这一比例,则不能购买此房。被告当时明确同意原告的主张并将这一内容确定在购房合同中,继续向原告隐瞒40%首付比例这一真实信息。

第三,被告故意设套引诱原告购买此房。被告明知银行要求40%的首付款比例,却与原告签订30%的合同,然后又要求原告签订补充协议,继而以补充协议和承诺书的格式条款强行要求原告按40%支付首付款,否则就要支付购房全款并承担违约责任。被告明显设定了一个连环圈套,引诱原告一步一步走进其所设计的购房陷阱中。

据此原告认为,被告隐瞒事实,虚构真相,涉嫌以欺诈的手段销售商品房,意图获取不法利益,违反了诚实信用的基本原则,严重损害了原告的合法权益。原告请求人民法院依法撤销此购房合同,判令被告退还首付款并赔偿相关损失。

此致

香河县人民法院

具状人:

二0一四年七月四日

以上内容由王国军律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电王国军律师咨询。

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