【案件事实】

为了能让公司获取更多的利益，某公司明知自己的房产属于工业用地却还出租给王开餐厅。后王某得知该房产是工业用房而不是商业用房，要要求公司协助办理 ：1、公共场所卫生许可证；2、餐饮服务许可证；3、个体工商营业执照；4、税务登记证。双方办证未果。

【王某起诉】

起诉要求赔偿：1、品牌加盟费及保证金33.5万元；2、退还乙方预付的房租及押金20多万元；3、导致乙方装修工程直接经济损失10多万元（以票据为凭证）。4、中介费1.5万元；5、违约金10万元；以上损失共计75万元。

【公司辩称】

合同应当是合法有效的，因此不同意退还租金和押金，而王某在合同履行过程中存在不支付租金的行为，应当承担违约责任。若合同被判定为无效，则同意终止合同。

【法院审理】

法院经开庭审理后认为，公司将工业用房出租给王某经营宾馆作商业使用，且在合同中约定不得变更使用用途，之后该房屋未经批准变更为商业用途，该约定违反法律法规的强制性规定，应当无效。无效的合同自始无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿;有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。公司作对于合同无效承担主要责任，王某作为承租人，也有义务审核房屋的性质是否合于租赁用途，其疏于审核，也应当承担一定的过错责任。