• 首页
  • 手机找法网
您的位置:找法网 > 沧州律师 > 运河区律师 > 张国庆律师> 亲办案例
律师信息
  • 姓名 : 张国庆
  • 职务 : 主办律师
  • 手机 : 133 **** 1606
  • 证号 : 11309201410483924
  • 机构 : 河北东方伟业律师事务所
  • 地址 : 河北省沧州市运河区解放西路颐和国际A座10楼1016室
找法网微信公众号

微信扫一扫关注【找法网】

狭路相逢智者胜------与某开发商的博弈
作者:张国庆来源:找法网日期:2014年08月17日

当当事人拿到期待已久的执行款的时候,脸上挂满了笑容,口中不住的说着:“感谢你,张律师!”这是一份难得的答卷,我不禁想起了这个案子的过程:

当时,这位当事人通过网上聊天的形式,找到了我,向我讲述了自己曾经买了在某小区买了套房子,因为各种原因,不想要了,于是找开发商要求解除合同、要求退还已交的合同款,但是开发商予以拒绝。从当事人的话里,可以听出来,这位当事人避重就轻,掩盖了对于自己不利的点,但是可以肯定的是,这位当事人从表面形式上看,确实属于违约。同时,从之前的接触,也能看出当事人对我的不信任。现在的形式看,如果拿下这个案子并做好这个案子绝非易事。我简单地和当事人讲了有关的面上的东西,原因很简单,我们律师也是靠自己的知识吃饭的,这属于我们的知识产权,不签合同,怎么能完全托盘。另外,从网上咨询的当事人很多都是想吃白实,过来的律师都知道如何拿捏分寸。我仔细看了一下,他的证据。基本形成了一个思路:他确实违约了,这是前提,必须要让他明白这一点,如果涉及诉讼他要做好最坏的打算;当然,要让他看到希望,就是自己分析的对于他有利的地方。经过一番努力,他和我签了合同,正式代理了这个案子。

拿到这个案子后,不得不承认的一点就是对方在某区域是挺大的开发商。所谓开发商,很多是同包工头中脱颖而出的,经过一些列复杂的化学反应,才成就开发商。并且很多开发商在当地红、黑都有一定关系。和他们博弈,对于律师而言,其承受的压力往往是多方面的。于是,我决定在未起诉前,还是“先礼后兵”,不急于直面公堂。

于是,我一早乘车来到某市,拜访该开发商。我还是希望能够联系到该开发商的法律顾问,毕竟都是法律人,很多时候,往往大家可以坐下来谈。但是事与愿违,对方派出的确实一个“顽主”,很是无理与霸道。面对对方的强势,这也是我提前有的心理准备,不过没想到是,作为一个大公司,却是派出这样的人,另我看低了这个公司。谈判的结果不欢而散,没有任何回旋的余地。官司再所难免。

这时候,需要面临一个残酷的事实,这个案子整体不利于我方。怎么办?很多晚上,我独自坐在电脑前,抽了一根又一根的烟,厘清自己的思路,希望能够找到破解之道。翻阅了上百个类似的相关案例。终于,确定了基本的战术。

首先,作为一个区域开放商,为了赶工期,降低成本,尽快融资,他们很多时候在未取得预售许可的情况下,就违法进行预售,这一点,如果利用好了,可以紧扣《商品法司法解释》,利用好了可以扭转局面。

其次,查封对方的账户。对于一个大的开发商,对公账户,对于他们至关重要。一旦查封,将严重影响其的运转。

最后,利用好购买方弱势群体的地位,利用相关媒体,将该事实作为一招。对于开发商而言,不会为了一棵树而失去一片森林。

事情的进展,基本上按照的我的思路进行下去,进行得很顺利。出人意料的是,该案的主审法官也很同情我方当事人。最后,开发商不得不妥协,在征求当事人意见后,我们接受了对方推出的调解条件,圆满了解了当事人两年的噩梦。

至今,我依然清晰地记忆开庭那天,因为该案在该地区具有典型性,高院进行了直播,对方代理律师是一位比我父亲还要年长的老律师,庭审结束后,我尊敬地给老人点上了烟,老人家很主动和我握手。

回顾这场过程,我想说的是,面对强敌有时候要敢于出手,更重要的是善于出手,这就是一种智慧。当然很多同行说,代理费收少了,不能和我付出的劳动划上等号,但是作为律师而言,更重要是维护当事人的合法利益。

以上内容由张国庆律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电张国庆律师咨询。

张国庆律师
张国庆律师
服务地区:全国
专业领域:婚姻家庭,合同纠纷,经济纠纷,企业法律顾问,刑事辩护,交通事故,建筑工程,房产纠纷
手机热线:133 **** 1606 (08:00-21:30)
非接听服务时限内请:在线咨询