案情简介

2009年甲与某拆迁办公室签订（房屋拆迁补偿安置协议）一份，协议约定拆迁办补偿甲3套房产，房屋建筑面积分别为92㎡、92㎡、76㎡；补偿地点为XX拆迁安置区，并没有约定楼号及楼层。2012你4月16日，甲与乙签订《房屋(期房)买卖协议书》，将其中一套92㎡房产出卖给乙方，合同约定：房屋总价款23万元，首付20万，剩余3万待甲方交付房屋后五日内支付；甲方在拆迁办通知其上方当日通知乙方，由乙方以抓阄的方式确定具体的楼层与房号，房屋的位置及楼层高低均不影响房屋价款。同时合同约定，若甲方没有按时交付房屋，甲方向乙方支付房屋价款的两倍作为违约金，丙方为其承担担保责任，丙以自己的一套92㎡房产作担保，若甲没有将房屋交付给乙方，那么自愿以自己的房产交付给乙方承担担保责任。后期，因为甲的其他债务纠纷，该三套房产被债权人申请查封，拆迁办无法通知甲上房，甲没有办法将房屋交付给乙，现乙起诉至法院，要求确认合同有效，并承担担保责任，庭审中将诉请变更为要求解除合同，支付违约金，丙承担连带担保责任。

探讨问题：

1、甲乙双方签订的合同是否有效？

2、丙方是否要承担担保责任？

法院审理认为：