一、基本案情

20          2010年3月，闫某购买了天津市**置业有限公司开发的一处房产，并与之签订《天津市限价房商品住房买卖合同》（以下简称《合同》）。《合同》约定房屋须在2012年8月31日前交付。2012年8月30日，闫某在收房时发现墙壁、地面多处出现裂缝、空鼓，严重影响正常装修和使用，于是向开发商反映，希望能够及时维修。但开发商却一再推脱，直至2013年6月27日**置业有限公司才在闫某的再三要求和催促下开始维修，至7月30日维修完毕。

闫某因房屋质量问题无法入住长达11个月之久，期间只能在外租房居住，后闫某多次与**置业有限公司交涉，均未果。故此，为维护自己的合法权益闫某将飞鸿置业有限公司告上了法庭，要求支付拖延维修房屋期间自己租房所花费的各项费用共计18000元。

二、法院调解

 法院经审理查明，原告闫某所购房屋确系存在质量问题，被告**置业有限公司应当及时进行维修，由于被告一再拖延，造成闫某损失，应当承担赔偿责任。最后，在法院主持调解下，双方当事人自愿达成和解，**置业有限公司赔偿闫某租房费等各项损失共计12000元。

三、律师分析

本案的焦点在于**置业有限公司是否应当承担拖延维修房屋期间对闫某造成的损失。首先，**置业有限公司开发的房屋确实存在质量问题，构成了违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，违约一方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。另根据《最高人民法院关于商品房买卖合同若干问题的司法解释》（以下简称“《解释》”）第十三条规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内出卖人应当承担修复责任，因此**置业有限公司应及时为闫某维修。其次，根据上述《解释》第十三条第二款规定，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中飞鸿置业有限公司在收到闫某反映后，一再推脱，延迟维修，最终导致业主延迟入住，产生损失。因此，闫某在房屋维修期间所产生的损失应由**置业有限公司承担。

在此，律师建议广大业主：在收房时首先一定要注意查勘，发现问题及时反映；同时，保存好相关票据及证据，以备协商和诉讼之用。

四、法条索引

《中华人民共和国合同法》

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《最高人民法院关于商品房买卖合同若干问题的司法解释》

第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。