案情简介：2013年10月16日，原告与案外人裘某某签订了《房地产买卖契约》，约定将裘某某已付清房款还未交房的座落在金湾国际江畔语林15幢1102、1104室的房屋通过房产商改名的方式出卖给原告，并经得房产商即被告的同意。事后原告分两次将房款120万元支付给裘某某。被告在撤销了与裘某某的商品房买卖合同后，重新与原告于2013年11月21日签订了《浙江省商品房买卖合同》；原告根据被告的要求缴纳了房屋维修基金、契税、面积补差等共计36788.53元，后在领取房屋钥匙时被突然告知还需缴纳前三年的物业管理费约8000元，不缴纳就不给房屋钥匙。三方多次协商，终不能达成一致意见。

律师意见：

本律师作为原告代理，认为原告与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》，交清了所有的规费，并据此已取得房产证、土地证；合同中并没有关于所欠物业管理费的约定，签订合同时也没有口头告知原告，被告以此为理由拒不交房，违反了合同中关于交房义务的约定，严重侵害了原告的合法权益；其次，如果确实有物业费的存在，被告也有义务在答应改名时指出拖欠物业费的事实，并应该要求清欠后再行改名或明确由谁来承担，而被告在事后要求并不知情的原告来承担，显然没有任何法律依据；退一万步来讲，收取物业费是相关物业管理公司的权利，被告无权以此为理由不向原告交付房屋。被告应承担延迟交房的义务。  法院裁判：被告无需原告承担物业费并立即交付房屋，原告撤回诉讼。