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合同签订的方法和注意事项 

作者:刘俊文 来源:找法网 日期:2014-05-17 15:35

案情:

漫长的“等贷”后,先生终于在元旦假期等来了房屋交接的日子,简单看了房子的情况后,先生就支付了剩下的2000元尾款,与房主说“拜拜”了。因为买的精装修房,且带设施,先生打算清扫一下后入住,却发现房间内的电视机、空调全都被换了。

先生在看房时就是有目的地挑选设施相对较好的房子,“先生说,看房时房东很客气,还主动提出把家里的家具、电器全部赠送给他。签合同时,先生提出将赠送的家具、家电名称全都写进合同中,房东当时还表示怎么这样不信任他,合同也就是个流程而已。最后,合同中只提及“赠送固定设施、家具,42英寸彩电、空调柜机等家电”。由于去年下半年银行贷款政策收紧,先生的房贷也被卡了三四个月,也因此与房东闹了些不愉快。

先生揣测说,可能是放款太慢惹恼了房东,家电全部被换了品牌,42英寸彩电也从“三星”变成了“TCL”,而且旧了很多,价格根本不在一个档次上!两家协商无果,孙先生很生气把房东告上法庭。笔者接受了房东的委托,代理了该起案件。

刘俊文律师代理意见:

按照合同,房主提供的家电设施并没有错,“42英寸彩电、空调柜机”,完全符合合同约定,所以在法庭举证中先生的只是单方陈述,举不出其他的证据,最后,法院驳回原告的诉求,被告胜诉。

可是笔者认为,这个案例肯定是被告允诺过,所以原告官司输掉就因为缺乏法律意识和证据意识。有些房主为了更快地推销自己的房子,给房子提高身价,很多都会将家具、家电包含在房屋价值中卖出,但在后期交房时,房主搬走家具、家电的情况也比比皆是。究其原因,多是房主在签约前随口答应,并没有白纸黑字地在合同中约定,结果事后反悔了。还有一种情况是,合同虽然有约定,但没有写清家具、家电的品牌、型号及数量,在交易中原有物品容易被更换。所以笔者建议一定要把合同写清楚。

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