开发商逾期交房必须支付违约金（原创）

景德镇律师 沈英华

2010年12月14日，我家的一位亲戚在景德镇市某大型房地产开发公司（下称开发商）购买了一套商品房，交清了全部购房款（包括按揭部分）。但开发商却没有依照合同约定于2011年12月31日前交房，至今无法将经过验收合格的房屋交付给我亲戚。为此，我亲戚多次找开发商协商解决，无奈开发商店大欺客，根本不加理会，不同意支付违约金，只同意减免半年物业管理费。我亲戚咨询我以后，毅然向景德镇市珠山区人民法院提起诉讼，诉求开发商支付违约金并立即交付房屋。

起诉后，开发商仿佛才认识到自己的错误，开庭前即委托律师与我协商，同意适当支付违约金并立即交房，要求我们撤回起诉。我也做好了亲戚的工作，得饶人处且饶人，见好就收。双方已经达成了和解协议并履行完毕。

2013年11月份，L女士通过朋友介绍向我咨询，述说她在上述同一开发商另一楼盘购买了一套商品房，购房款60多万元已一次性交清，依照合同约定开发商应当在2012年12月31日前交房，但开发商至今从未与其联系更不用说交房。L女士问我开发商不同意支付违约金怎么办？我告诉她上半年刚帮亲戚办了一个基本相同的案子，起诉后通过协商解决了问题，开发商支付了违约金并交了房。

2013年12月份，L女士携带合同找到我，要求我帮她起诉开发商索取逾期交房违约金。我看了合同之后告诉L女士，合同约定了仲裁条款，只能向景德镇仲裁委员会申请仲裁，不能向法院起诉，L女士表示同意。

2013年12月10日，我代理L女士向景德镇仲裁委员会申请仲裁，请求开发商依照合同约定支付违约金并承担仲裁费用。该案已于2014年3月份开庭审理，庭后开发商提出调解建议，表示同意支付逾期交房违约金和仲裁费用，要求我们适当减免。本律师经与L女士商量，同意协商解决，双方已经签订了调解协议并已履行完毕。

这两个案例说明，开发商逾期交房应当支付违约金。业主不起诉开发商就不赔，用中国老话就叫做“不见棺材不掉泪”，广大业主完全可以用法律武器维护自己的合法权益。

景德镇律师 沈英华