王某和丈夫以女儿的名义办理了相关房产手续，此时，没有完成交付入住。2005年，王女士和丈夫商量，将该房产作为对女儿的婚房，赠予给女儿小王。2006年，小王和其丈夫刘某搬到新家，并于2006年底生下儿子小刘，一家三口幸福美满。

然而，夫妻俩经常因为一些房租贷款以及生活琐事吵架，特别是因为房贷问题，该房子的产权证一直没有办好，夫妻双方为了房产证上的名字，越闹越凶。最后，双方选择协议离婚，协议如下：儿子小刘由刘某抚养，小王不需要支付抚养费，但位于房山区的房子及房子的收益归儿子小刘，在小刘18岁前双方不得处置房产及其收益，房子收益暂时由女方保管，用于孩子的教育费用，其他夫妻共同财产均分。进而，之前提到的亲人对簿公堂的一幕就开始了。

房产所有权的确定与赠与房产的返还

小王的父母以小王的名义签订购房合同，小王即为所购买房屋的购买人。至于购买款的来源，是另一法律关系。房屋所有权证是认定不动产所有权的有力证据，但不能据此认定房屋所有权证具有绝对的证据力。作为证据的房屋所有权证，在没有其他证据的前提下，具有推定房屋所有权人的证据效力。虽然小王在离婚时尚未取得产权证，但购房合同及交款收据等证据足以证明权利人是小王，因此小王在离婚协议中对房屋进行处分是合法有效的，而且该房产也是婚前小王父母对其的赠予，是属于小王个人财产，小王有权利处置自己的房产。我们也应该了解，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《中华人民共和国合同法》第186条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。因此，根据法律规定，一般的赠与合同在财产的权利转移之前是可以撤销的。对于房屋赠与合同而言，如果房屋一直没有过户到受赠人名下，赠与人可以撤销该赠与。

推而广之，在本案中，该房产不适用房子的撤销赠与。此外，在本案中，父亲刘某要求小王归还房子，该房产作为夫妻两人对自己孩子的赠予，已经明确了房子的权属并且经过了过户公证，孩子拥有了所有权，与小王已经不存在权属关系。房子租给了刘某的亲戚，存在租赁法律关系，作为孩子的监护人，可以向租赁合同的一方要求返还房子，并收取租金费用。

实践中 婚前房产如何来划分？

现实生活中，离婚房产纠纷案例很普遍，为了房子，大闹法庭，很多人都放弃了他们生活中最基本的尊严。在本案中，郑晓丽律师认为小王在离婚的时候，也应该考虑到自己的父母，父母已经退休，他们一辈子的心血赠予了自己的子女，作为子女也应该对父母有感恩之心，特别是父母年纪大了，在处置房产时，可以给予父母一定的回报，也就不至于最后以法庭判决结束了房产的纠纷。根据离婚房产的办案经验，对于婚前房产的分割。

我们进行了一个比较简单的划分，具体如下：

1、婚前一方父母给子女买房，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割

若婚前购房时，一方父母给子女买房出了全额的购房款，产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母给子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等登记方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

2、婚前一方父母给子女买房，产权登记在双方名下，离婚房产如何分割

婚前一方父母给子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。

3、婚前一方父母给子女买房，产权登记在另一方名下，离婚时房产如何分割

婚前一方父母给子女买房，即使产权登记在另一方名下，在离婚房产分割时也应认定为夫妻共同财产，进行分割。父母资助买房的一方有权利按照规定要求分割房屋。