任某某之子婚期已定，唯缺新房。为了给儿子买房，2009年10月，经房产经纪公司居间介绍，任某某与赵某及居间方共同签订了《房地产买卖居间合同》，约定将赵某所有的天津市南开区某房地产以110万元的价格卖给任某某。合同签订时任某某向赵某支付了3万元的定金。合同约定，双方应于2009年12月15日前亲自到天津市南开区房管局签署《天津市房产买卖协议》、办理房屋按揭贷款。合同签订后，卖方提前清贷拿到了房屋的产权证，但为此产生了1000元费用，双方为费用承担问题没有达成一致。期间买方任某某曾要求卖方可否低评，节省一部分税费，以及将房屋过户到其儿子名下，遭到对方拒绝，于是要求卖方按原合同履约。而卖方由于期间相处不愉快，且感觉房子卖便宜了，不同意按原价卖房，要求任再给15万元的补偿。
    任某某于是委托刘文涛律师代理本案。律师接受委托后对全案进行了评析，设计了两个诉讼方案供委托人选择：一是按合同约定条件解除合同，要求卖方赔偿因此受到的损失，包括定金，中介费，房价上涨带来的损失等。二是主张继续履行合同，并要求卖方承担延迟履约的违约金。任选择了第二个方案。在申请仲裁前，律师让任某某约卖方共同进行最后的协商，无果而散。于是，律师代表买方向仲裁机构提起了仲裁申请。开庭时，双方的代理律师就合同的效力、违约行为的认定、二手房买卖流程等关键问题展开了激烈辩论。
    本律师认为：房地产居间买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方应据此去房管局签订正式的房屋买卖协议。卖方以涨价为目的，拒不与买方去房管局办理各种手续是根本性的违约。卖方律师强调先办理银行贷款手续才能签署买卖协议不符合事实。在前后两次主持调解时，仲裁机关依法阐明了观点：一、居间买卖合同合法有效，双方均应依约履行，如果卖方不同意继续履行，则将裁决其按原价继续履行合同；二、在二手房买卖中，签署正式的买卖协议是办理贷款的前提，卖方应当配合买方办理手续。三、双方在履行合同过程中都存在违约行为；
本律师的意见大部分得到了仲裁机关的支持。    
    在第二次调解过程中，卖方改变了起初的强硬态度，向买方表示歉意，表明了自己家庭的困难情况；而买方则大度地表示理解。由于此时国家房产新政已经出台，买方欲买诉争房产要承担更多的成本，故双方达成调解协议：解除原合同，卖方向买方支付补偿。本案结果，双方都很满意，达到了和谐、双赢的效果。