房屋买卖合同纠纷案件中，如买卖双方一方坚决要求解除合同，不再继续履行，而另一方坚决要求继续履行合同，在双方观点截然相反情况下，根据北京市高级人民法院相关会议纪及指导意见的规定，是否已办理网签，是人民法院判决是否继续履行房屋合同的一个重要衡量指标，已经办理了网签的房屋买卖合同，原则上判定继续履行合同的可能性较大，这种情况下要达到解除合同的目的，难度很大。笔者曾根据案件具体情况，找准切入点，成功办理了一个类似案件。

2013年2月下旬，一个曾经咨询过我的当事人着急的来找我签委托代理协议，原来那个案子，她已找了一个在读并提供公益法律服务大学生起诉开庭，庭审过程中对方做了充分准备并提起了反诉，原本自认为十分有理的我方当事人被打了个措手不及，形式非常被动。离法官限定的补充提交证据期限只有2天，我接受委托后立即联系法官调阅开庭笔录，调整了切入点。

前代理人的观点是以买方提供的户口资质不符合北京市限购政策，导致无法办理房屋所有权转移登记手续，故买房构成根本违约，应该解除合同，由买方支付我方总价款20%的违约金。

但是开庭时买方已经具备了过户条件，可以办理过户了，买卖合同又已经网签过，再以买方不具备过户条件为由要求解除合同，法官很难采信的，我方当事人已不想卖房，无法接受继续履行房屋买卖合同这个事实。

我接手后阅读了全部案卷材料后，及时向法庭递交了补充意见及代理词，强调即使买方现在已具备过户条件，但是过户手续的办理远超过了合同规定的过户日期，根据合同规定，延期超过15日即构成根本违约，以此为由要求根据合同规定解除合同并支付违约金。并强调买方之前通过的购房资格审核是弄虚作假的结果，建立在此基础上的网签是错误的，不能据此认定合同已经实质性履行。

最终法官采纳了我的意见，主持调解，以调解结案方式达到了我方当事人的预期目的——定金基本不退，合同解除。