离婚十一年后拿回房产

2011年10月杨某拿着她前夫发给她的律师函找到我，说她的前夫要收回房子，把她们三母女赶出家门。经过我详细的了解，事情的始末是：2000年杨某的丈夫（张某）的威迫杨某离婚，说如果杨某不同意，他就马上拿着包袱走，从此不理她们三母女。如果杨某答应离婚，两个女儿就由杨某抚养，张某负担大女儿的抚养费，小女儿的一分不给（理由是大女儿的八字旺他，小女儿的八字与他相克，而且小女儿还有哮喘病），还会在离婚后购买一处住房给她们三母女居住，在两个女儿十八周岁后，把该房产赠与给两个女儿。杨某害怕张某不再理女儿，自己一个人又养不活两个女儿，将来可能要路宿街头，于是，杨某只能含泪答应张某的要求。双方于2000年年初到公证处办理了离婚协议公证，内容为1、双方自愿离婚。2、两女儿归杨某抚养，张某负担大女儿的抚养费至十八周岁。3、双方无其他共同财产。做完公证后，双方就到民政局办理了离婚手续。

离婚后，杨某带着两个女儿居住在张某购买的房子里，三母女一直居住在里面，杨某为了能照顾两个女儿，只能靠打散工维持生计，日子过得相当艰苦。杨某一直深信张某会信守诺言，会在两女儿十八周岁后把房子赠与给两女儿。谁知却收到了张某发给她的律师函，内容是，杨某与两女儿居住的房子是张某的个人财产，杨某三人一直霸占着该房，侵害了张某的所有权，现限杨某三人一个月内搬出，否则通过法律途径起诉杨某。

听完了杨某的叙述，我认真地给她分析了整个案件，告诉她目前的情况对她不利，因为当初张某的承诺只是口头承诺，你如果起诉张某要求把房子赠与给两女儿，也不会得到法院的支持的。现在可以做的，就是以她小女儿的名义起诉张某，要求张某支付多年来的抚养费。在杨某办理了委托手续后，我通过调查取证，发现了张某的现在居住的房子是在1999年购买的。于是我立即把这一情况告诉给杨某，张某现居住的房子有可能是婚内财产，而张某在离婚时却隐瞒了，按照法律规定杨某可以起诉张某，要求分割该房产。杨某听后，考虑了很久，杨某担心过了十一年了，诉讼时效已过，就算起诉了也拿不回房产，还花了律师费。杨某的兄弟姐妹也劝杨某不要浪费钱了，房子肯定拿不回来的。杨某把她的忧虑告诉了我，我很明确地跟她说，如果你现在争取了，最起码还有机会拿回你应得的那份房产，我也会尽最大的能力去帮你，请你相信我；如果连你自己都放弃的话，那你们三母女就路宿街头吧。杨某听了我的话后，咬了咬牙，决定起诉张某，要求分割房产。

我拿着杨某的委托材料，去到了广州市某区法院连续立了两个案件，一个是要求法院张某支付小女儿多年来的抚养费。另一个是要求法院判决张某故意隐瞒的位于 的房产全部归张某所有。同时申请法院对该房子进行查封，防止张某恶意转移财产。

判决结果：

抚养费案件：法院判决张某负担小女儿的抚养费直至十八周岁。

离婚后财产分割案件：开庭时张某及其律师一直坚持说该房产杨某在离婚时就知道，在公证书上也写明了夫妻双方无其他共同财产，所以杨某无权要求分割；而且杨某现在才主张要求分割，已经过了诉讼时效。庭后，该房子经过房产评估公司的评估，价值100万。在我的坚持下，张某及其律师由一开始的不承认、不同意分割，到后来同意分割一半，再到后来只要求杨某支付30万，房子归杨某所有。杨某也同意了该方案，于是本案最后调解结案，杨某向张某支付30万，房归全部归杨某所有。

律师心得：办理婚姻家庭案件，一定要细心听取委托人的陈述，从委托人的陈述中发现要点，再去调查取证，在认为能为委托人争取最大利益时，要用自己的能力去说服委托人相信律师，坚持不懈地为委托人争取最大利益，维护委托人的合法权益。