房产是中国人一生最重要的财富。阳江市阳西县人许先生花了50多万，在阳西县XX园房地产有限公司购买了商品房一套，并在阳西县农业银行办理了房贷，但购房之后，房地产公司没有依时交楼，结果导致逾期交楼近一年，而银行房贷却每月都在偿还。

许先生非常气愤，持相关资料找到陈志飞律师。陈志飞律师经认真审查材料为许先生作如下分析：逾期交楼近一年，又不存在不可抗力等情况下，房地产公司已构成违约，整理好相关证据提起诉讼，赢下官司应该没有问题。但因房产已办房贷，涉及银行第三人，该当事人不止与房地产公司存在买卖合同关系，还与银行存在借款合同关系，因此通过诉讼解决必定繁琐，时间长，因此陈律师建议本案以调解为主，诉讼为辅的方针解决为上。

许先生接受了陈律师的建议，陈律师在接受委托之后马上开展工作：第一步向房地产公司发出律师函，展开第一轮谈判；当明确第一轮谈判无效后，马上在阳西县人民法院提起诉讼向房地产公司施加压力，同时追加阳西县农业银行作为第三人，在此过程中，陈律师通过多番与法院、银行、房地产公司沟通，做通工作，最终在确定的开庭时间之前，三方确定调解方案，房地产与银行皆同意解除合同，一切诉讼费用由房地产公司承担。

调解成功之后，阳西法院作出《民事调解书》确认调解协议的效力，如日后房地产公司不按协议履行，许先生即可马上申请执行，而跳过诉讼一审、二审漫长的审判程序，至此，本案纠纷得以完满解决！