基本案情：2007年9月21日杨先生与某房地产有限公司（以下简称某公司）签订了一份购房合同，合同约定杨先生购买的房屋为某小区一期住宅5号楼2单元2层201号房。合同签订当天杨先生便支付了一半购房款。按合同约定某公司应于2008年10月5日交付房屋。可到期某公司并未向杨先生交付房屋，杨先生经过多次催促，某公司始终未向杨先生交付房屋。2009年6月份杨先生一纸诉状将某公司告上法庭，要求其履行合同并赔偿损失。 法院审理查明：受诉法院经过审理查明，杨先生系城镇居民，购房合同中所列房屋系在农村宅基地上所建房屋，杨先生已向被告支付购房款10万元，被告至起诉时尚未将所诉争之房屋交付原告。 法院认定：双方所签订的房屋买卖合同，违反了国家关于《中华人民共和国土地管理法》的规定,以及国家相关政策的规定,因此判定此份合同无效。并判决被告向原告返还已付购房款及其利息。 律师分析：签订合同必须遵守法律的规定，法律没有规定的，必须遵守国家政策，否则即使是双方当事人自愿，也会导致合同无效，造成不必要的损失。现在我们国家对“小产权”房还没有合法化。当事人 在购买房屋时一定要慎重考虑。