【今日说法】

为了方便出租，张某雇佣工人将三室一厅的房子改造成了十个小单间。将房间贴出广告出租。后来张某租的房子由于用电负荷太大发生了火灾。为了制止小区里的群租行为，排除居住危险，小区的物业公司开始对进出小区的人员进行限制。张某一气之下，以物业公司侵犯了他的人身自由权以及妨碍其租客进入小区为由，将物业公司告上了法庭，要求物业公司停止侵权，不得阻拦自己及房客进入小区，并要求赔偿经济损失近万元。

【以案说法】

本案中，张某认为自己与房东签订了承租协议，并享有转租权，就有权处置该房屋，并将其出租后取得收益。物业公司无权对自己的出租行为进行干涉，更无权限制人员的出入。

张某可以依据与房东签订的承租合同占有、使用该房产，并享有获得收益的权利。小张依法取得承租房屋的使用权，当他认为自己的权利受到物业公司干涉的时候，他有权起诉要求排除妨碍。但因张某擅自将房东的房屋进行拆改，没有征得房东的同意，也没有做到爱护、合理地使用该房屋。因此，张某对承租房屋占有、使用、收益的行为不符合法律规定，其行为侵狍了所有人的权利。

【生活启示】

作为出租人首先要对自己负责，要与承租人对使用房屋等事项约定清楚，同时，也要对整个小区负责，在将自己的房屋出租时，要考虑到小区其他业主的合法权益。这样，我们才能构建一个和谐的小区生活。

【法条链接】

《物权法》第四十条、第七十六条、第一百一十七条

《城市房屋租赁管理办法》第二十七条、第二十三条

《物业管理条例》第四十六条