摘要：原、被告夫妻感情不和，起诉离婚，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，如何处理？本案陈元果律师代理陈某某，一二审均达到委托预期。

2003年陈**、柏**自由相识恋爱，2004年6月7日登记结婚，2005年5月30日生育一女名陈X。在夫妻共同生活期间，特别是近年来，因双方缺乏有效沟通与交流，再加之柏**与陈**父母相处时常发生矛盾，陈**曾于2008年1月起诉离婚，法院审理后认为双方夫妻感情并未破裂，判决不准离婚。此后双方均未作改善夫妻关系的努力，陈X现随柏**及其父母生活，并由其承担抚养费用。

2004年2月17日，陈**与成都市某房地产开发公司（以下简称乐斯公司）签订龙泉驿区商品房买卖合同，约定陈**以七成20年按揭方式购买乐斯公司开发的商品房，面积117.73（实际面积为117.17）平方米，每平方米1 538元，总金额为181 060元，陈在支付首付款后，向某银行贷款126 000元，贷款期限20年。2005年1月18日，陈**所购房屋办理了房屋所有权证，登记的所有权人为陈**；2006年7月7日，办理了土地使用证，登记的土地使用权人为陈**。

银行在发放贷款后，陈**从2004年4月18日起开始归还按揭本金及利息。截止2008年10月29日，已还贷款本金17 785.82元，利息29 240.17元，尚欠银行本金108 214.18元，婚前陈**归还本金611.54元，利息1 057.12元。

对双方争议的住房如何分割，本代理人考虑到该房系陈**婚前购买的按揭房，且在离婚后，婚生女随陈**生活抚养，双方在庭审中均认同婚生女随哪方生活，哪方即拥有房屋所有权，因此建议法院将住房判归陈**所有。因陈**在取得住房的所有权时，与柏在婚后支付了部分款项，婚后双方也支付了部分按揭款，而房屋与购买时相比已增值，因此建议法院酌定可由陈**在取得所有权时给予柏**房屋折价补偿款20000元。

一审法院判决：一、准予原告陈**与被告柏**离婚。二、婚生女陈X随原告陈**生活并抚养。三、住房归原告陈**所有，在本判决生效后10日内，陈**给予柏**房屋折价补偿款40 000元。

一审法院判决后，柏某某不服，向成都市中级人民法院上诉，最终二审维持原判。一二审的判决均达到了陈某某委托的要求，陈某某对委托代理非常满意。

点评：

陈元果律师代理本案时，婚姻法解释三尚未出台，通过律师与法官有效的沟通，最终达到当事人的委托预期。根据2011年8月12日颁布的《婚姻法解释三》第十条的规定“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”，法官的判决与司法解释不谋而合。本案说明，委托律师办理离婚案件时，律师自己的专业知识以及沟通能力非常重要。