2010年，王某通过朋友找到我，要我帮他讨回多年前卖出的一座农村院子，并说明当年出卖时双方签了合同，乡里做了证明，县公证处据此出具了公证书。他咨询了几个律师、法官，都觉着没有办法。他通过朋友知道我，想找我碰碰运气。我推脱不过受理此案后，经调查发现，购买者不是本村集体村民，从合同主体上讲，购买者无权购买该房。我又到当地土地管理部门进行了走访调查，发现自建国以来，对土地的管理转让核准权限从未下放到乡一级机构，即乡政府无权出具有关证明、乡政府的证明是无效的。因此，县公证处在未审核购买人身份、不了解乡政府无权证明的情况下出具的公证书是无效的。开庭后，我提出以上观点，得到了法官的支持，对对方提交的公证书未认可其证明效力，判决我方胜诉，王某讨回了院子。

提示：1、农村房屋目前只能在村集体内部转让，村集体之外的人，即使是农民身份也不行。

2、错误的公证书没有证据效力，法院可以不予采纳。