案件背景：2012年7月21日，一场特大暴雨，将廊坊市**小区小区3号地下车库淹没，车库内30多辆汽车遭受灭顶之灾。其中小区业主马XX和马X为父子关系，马XX购买了一个地下车位，马X购买了两个地下车位，除了缴纳车费使用费外，还按年缴纳了车库的物业管理费。当晚父子两人的三辆车都停放在此车库，皆被雨水完全浸泡，各项损失近70万元。与小区开发商及物业调解未果，分别将二者告上法庭。本人为原告的代理律师。经过广阳区人民法院审理，全部支持原告的诉讼请求，诉讼完胜。

下面是此判决书的完整版。

河北省廊坊市广阳区人民法院

民事判决书

（2013）廊广民初字第983号

原告马XX，男，1954年11月18日出生，汉族，住廊坊**小区帝景园14-4-302室。

委托代理人王国军，河北泰科律师事务所律师。

被告**房地产发展股份有限公司廊坊分公司，

地址河北省廊坊市新开路239号**地产分公司大厦。

法定代表人耿XX，该公司经理。

被告廊坊**物业服务有限公司

地址河北省廊坊市新开路239号**地产分公司大厦七层。

法定代表人张XX，该公司董事长。

委托代理人徐XX，**房地产发展股份有限公司职工。

原告马XX与被告**房地产发展股份有限公司廊坊分公司（以下简称**地产分公司）、被告廊坊**物业服务有限公司（以下简称**物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员阮刚独任审判，公开开庭进行了审理。原告马*然的委托代理人王国军，被告**物业的委托代理人徐XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告马XX称，原告系**小区业主，于2010年12月6日与二被告分别签订了《小区地下停车场车位有偿使用协议书》和《小区地下停车场车位维护协议书》，以93000元的价格购买被告**地产分公司所属第3号车库第10号停车位的使用权，每年向被告**物业交纳300元车位管理费。2012年7月21日，廊坊市区普降暴雨，3号车库被雨水灌满，致使原告停放在车位上的两辆汽车（车牌号为冀R**8、XC90）被雨水浸没损坏。经廊坊市价格认证中心认证，水浸损失价值370000元，同时原告花费估价认证费8408元。因被告**地产分公司提供的地下车位存在严重质量问题，不能有效防止雨水漫灌；被告**物业疏于管理，未能采取适当防雨措施。二被告的不当行为使3号车库被淹，致原告存放其中的车辆严重受损。二被告应赔偿原告各项损失378408元，承担本案诉讼费。

被告**地产分公司和被告**物业辩称，原、被告之间不构成车辆保管关系，原告应自行承担使用场地期间发生的车辆毁损、灭失责任。2012年7月21日的降雨是特大级别暴雨，造成了严重的洪涝灾害。原告的损失是天灾造成，不应由被告承担。被告**物业公司在暴雨前后已经履行了服务义务，不应承担赔偿责任。本案已被广阳法院驳回起诉，在无新证据的情况下，其诉求不应支持。

经审理查明，原告马*然系廊坊**小区业主，该小区系被告**地产分公司开发，小区物业由被告**物业管理。2010年12月6日原告与被告**地产分公司签订了《小区地下停车场车位有偿使用协议书》，原告以93000元的价格有偿使用**地产分公司所属的第3号车库第10号停车位，使用期限自2010年12月6日起至2072年11月8日止。当日，原告与被告**物业又签订了《小区地下停车场车位维护协议书》，约定原告每年交纳场地维护费300元。合同签订当日，原告交纳了车位使用费和场地维护费。原告于2011年底交纳了2012年场地维护费300元。2012年7月21日，廊坊地区普降暴雨，3号车库被雨水灌满，原告停放在车位上的冀R**8沃尔沃汽车被雨水浸没损坏，经廊坊市价格认证中心认证，车辆水浸损失价值为人民币370000元，估价认证费8408元。

另查明，被淹车辆冀R**8的登记车主为马**，实际车主为原告马*然，马**系原告次子。

上述事实，有原被告的陈述、《小区地下停车场车位有偿使用协议书》、《小区地下停车场车位维护协议书》、车位有偿使用费收据、物业收款收据、车库被淹照片、冀R**8车被淹后照片、冀R**8实际车主证明、价格认证结论书、河北省非税收入一般缴款书、小区业主证言等证据材料在案佐证。

本院认为，原、被告签订的《小区地下停车场车位有偿使用协议书》、《小区地下停车场车位管理协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告依约履行了付款义务后，被告**地产分公司提供给原告的地下车位应具备安全停放车辆的基本功能，被告**物业应尽到对车位的管理和服务义务。在知悉暴雨预报的情况下，二被告应提前做好防洪排涝的措施，做好对业主的警示工作，并及时排除车库积水，避免业主车辆遭受损害。但被告**地产分公司提供的地下车位不能有效防止雨水漫灌，被告**物业疏于管理，未能采取适当防雨措施。故对原告的损失二被告均存在明显过错应该予以赔偿，且二被告应该互负连带责任。对被告主张暴雨系天灾，对原告损失不应承担赔偿责任的主张本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一、二款，《中华人民共和国侵权法》第六条、第八条和第十九条之规定，判决如下：

一、被告**房地产发展股份有限公司廊坊分公司和被告廊坊**物业服务有限公司于本判决生效后十日内共同赔偿原告马*然车辆损失费370000元，估价认证费用8408元，共计378408元。

二、二被告互负连带责任。

案件受理费6900元，由被告**房地产发展股份有限公司廊坊分公司和被告廊坊**物业服务有限公司承担。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。

本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可以向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。

审 判 员 阮 刚

二0一三年九月十一日

书 记 员 吕 成