房子是婚姻的安乐窝，房产证是保护房屋所有权人的凭证。对于婚姻幸福夫妻来说，房产证若只有一方名字，似乎不是什么大事情；但如果缘分到头，离婚析产协商未果时，就不是小事情，涉及到法律如何分割财产。本期话题关注了房产证只有一方名字的两种情况，即婚前购房、婚后买房，双方离婚时房产如何处理及如何给房产证加名字。

婚前买房房子多数归登记方

对于多数普通家庭来说，房子是最大财富，房产证上的名字从法律上界定了谁拥有这笔财产。但如果房产证上只有夫妻一方名字，那么离婚析产，房子是不是就属于写名字一方？就此问题记者采访了森合房产律师团张英杰律师。

洛阳某小区的张*和李*在大学中相识相恋，大学毕业后第三年，两人携手走进婚姻殿堂。婚前张*全款购买了一套住宅，但由于房产证办理周期长，婚后第三年才顺利办好，证上只写了张*的名字。婚后俩人因性格不合离婚，从法律上讲，房产应归谁所有？

张*林说，张*婚前独资买房，并且只有他的名字，房子是标标准准的婚前财产。婚前财产指结婚前夫妻一方就已经取得的财产。按婚姻法新的解释，夫妻一方的婚前财产，只要合法取得，就依法受到保护，因此，此房产在离婚时不能作为夫妻共同财产分割。但如果张*在房产证上加了李*的名字，那法律上讲就算夫妻共同财产，离婚时要进行分割。

婚前个人财产不能分割，那如何确认房产为婚前财产？张海林进一步解释，婚前房产确认有两个关键时间点：一是婚姻关系确定时间点；二是购房时间点，即什么时候视为购买房产成功。前者答案很简单，即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为婚姻关系确定时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不算。后者比较复杂，一般以房屋所有权证书上记载的颁发时间为准。但对于婚后获得产权证书的情形，如果能证明婚前已履行了全部付款义务，就可视为婚前个人财产，因为所有权的获得只是权利登记，是对婚前财产的确认而已。因此，张*尽管婚后取得产权证书，但还是认定此房产为婚前个人财产。

张*和李*的离婚析产较简单，还有一种较复杂情况，即一方婚前买房，婚后共同还贷，房产证上只写了买房方名字，从法律上讲，离婚时房产也归属于登记方。张海林说，根据婚姻法新的解释，夫妻一方婚前签订了房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。如果不能达成协议，可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为房权登记一方的个人债务。但另一方会获得还贷和房产按揭期间增值补偿。

婚后买房多数属共同财产

婚前买房，房产多数归属产权证书登记方。那婚后买房，且只写了一方名字，夫妻离婚时，房产如何处理？来自忻州**街的80后刘*和李*，婚后一直租房居住，后来刘军在经营装潢材料中获利颇丰，妻子为了照看孩子，从不景气的工厂辞职做起全职太太。婚后第6年，刘*出资购买了一套60万元的商品房，首付40万元，向银行贷款20万元，贷款期限为10年。办理房产证时，刘*只登记了自己的名字。今年8月，俩人因感情不和协商自愿离婚。只是，房屋产权问题成了纠纷焦点，刘*认为自己单独所有，理由是自己收入高，买房付出多，而李*只看孩子，甚至还需要自己养活，李*则说这是婚后共同财产，自己有权分割一份。

房产究竟属于登记方刘*，还是属于双方共同财产？张*林说，一般来说，夫妻关系存续期间，无论夫妻一方谁购买房产，在产权证上只写了一方名字，如果双方有书面约定，原则上按约定处理。如果没有特别约定，根据我国婚姻法有关规定，无论谁出资购买房产，都是夫妻共同财产，不因产权证上写谁的名字，就是谁的财产。

婚后买房，多数情况下，房产属夫妻共同财产，但也有例外。张*林说，有两种婚后买房行为就不属于共同财产，比如婚后由夫妻一方的父母出资为子女购买房子，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产，只有该房屋产权登记在夫妻二人名下，才算夫妻共同财产；再比如，婚后夫妻一方用自己人身损害赔偿金购买了房产，房产证上只登记了自己的名字，该房产虽然在婚后取得，但只能算一方个人财产。

判断婚姻存续期间所买房，属于个人财产，还是属于夫妻共同财产，关键看买房所用钱财是个人财产还是夫妻共同财产。张*林说，夫妻共同财产是指婚姻关系存续期间，夫妻一方或双方的劳动、经营、知识产权等收入，但个人因身体受伤获得的医疗费、残疾人生活补助费等不算夫妻共同财产。因此，在婚姻存续期间所买房，只要是使用共同财产，尽管署了一方名字，也算作共同财产，甚至一方用共同财产买房，却署了别人的名字，配偶一方也可以依法保护权益。

房产证加名婚前婚后买房不一样

婚前买房，房产一般归属产权登记方；婚后买房，房产一般属夫妻共同拥有。婚姻法新解释出台后，许多没有登记名字的一方要求在房产证上共署双方名字，房产证添加另一方名字成了时下比较多的业务，那房产证如何添加名字，有什么程序？

张英杰律师说，一般来说，没有贷款没有按揭的房子，办理手续简单，但有贷款或按揭的房子，需先去银行办理变更贷款人或按揭人，然后再去房产交易中心办理。对于没有贷款或按揭的房产加名字分为两种情况：一是夫妻婚后购买的房产，二是夫妻婚前购买的房产。前者只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人业务，花费也不高；而一方婚前个人购买房产加配偶名字，则需要走房产交易程序，即通过二手房转让或者赠与方式，需要缴纳契税、个人所得税、营业税等税费，还需提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票、买卖双方身份证、购房发票、契税证等，手续比较复杂些。