【事实概要】

周先生、吴先生、杨先生和黄先生四位当事人都是四川省泸州市江阳区茜草镇建国村五一社村民，他们在村子里有房屋，有耕地，过着平静的生活。2011年6月3日，茜草镇街道办事处和村委会告知四位当事人，称将对其房屋实施拆迁，并对其承包的土地进行征收。但是，茜草镇街道办事处和村委会并没有与四位当事人达成合适的拆迁补偿和征地补偿标准。当事人对政府制定的拆迁补偿和征地补偿标准不满意。为了尽可能地争取补偿款，当事人们决定寻求专业拆迁维权律师的帮助。经过多方联系，当事人周先生与北京圣运律师事务所取得联系，由宋金玉律师代理他们的维权事宜。

【办案掠影】

律师办案第一辑：了解案情，制定初步维权策略

周先生刚到圣运律所寻求帮助的时候，其房屋尚未被强拆，耕地尚未被全部占用，宋金玉律师决定先采取圣运律所的基本维权模式来为其提供法律援助。宋金玉律师制定的维权计划是：首先，启动调查程序——政府信息公开申请，要求省发改委、市发改委、区发改委、市政府等政府机关依法公开委托人房屋所在区域地块的立项、规划、土地征收以及拆迁许可等法律文件；然后，根据政府信息公开获得的调查结果来决定是否启动行政复议程序；最后，根据证据收集情况，及时启动行政诉讼程序。

律师办案第二辑：利用有利证据，启动维权程序程序

从2012年3月起，宋金玉律师就开始实施本案的维权计划，及时地与当事人进行沟通和回复，解答当事人就拆迁补偿标准的疑问，帮助其认识到意识误区，在当事人和律师的协调关系上进行了充分的准备。宋金玉律师帮助当事人草拟了要求确认区发改委立项违法和市发改委信息不公开的的行政复议申请书，也帮助当事人撰写了要求确认征收和拆迁立项违法的行政上诉状并提交至法院，除此之外宋律师还付出了很多的心血和汗水。

律师办案第三辑：维权之路，坚持到底就是胜利

2012年3月，当事人周先生来到圣运律所寻求帮助。2013年6月底，当事人周先生终于盼到了他希望看到的结果。一年多来，宋律师和周先生一直通过邮件和电话保持联系，宋律师一直跟进着周先生的维权进展，维权进展中的诸多法律文书宋律师都已了然于心。除此之外，宋律师指导周先生就其房屋所在地块项目的立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等文件违法提起行政复议程序，通过一波又一波的维权举措给当地政府制造压力，让其不得不回应周先生的请求。宋律师也根据其实务经验，及时纠正了当事人对补偿标准的错误认识，让其认识到过高的补偿标准是不现实的，很好地化解了来自当事人的风险。最后，周先生利用了律师制定的谈判策略，保持与律师的联络，并积极地和政府进行谈判，终于拿到了合理的补偿款。

【律师看法】

在本案中，当事人周先生之所以能对补偿标准满意并拿到合理的补偿款，当事人于律师的紧密配合功不可没。在遭遇拆迁或征收时，如果当事人不满补偿标准，切不可一味地和政府硬碰硬，而是需要冷静下来思考应当采取怎样的措施来维权。总而言之，行政案件往往要受到各方面因素的综合影响。在律师的指导下，只要当事人积极配合，拿到合理的款项还是非常可行的。