来源:中国江苏网 

经济适用房是有限售期的，可偏偏有不少人贪小利，暗中交易，想打擦边球，无锡市崇安区法院近日审结了一起类似案例，买卖合同最终被确认无效。

２００８年底，无锡市民丁勤见许多朋友都以低于市价近２０００元的价格向拆迁户买了经济适用房，尽管知道经济适用房五年之内是不能上市买卖的，但一想到一套１００多平米的房子能省２０多万，他还是心动了。

几番比较下来，丁勤看中了一处名叫“广益佳苑”的小区。小区周围的中介里，有很多经济适用房在挂牌出售，价钱十分诱人。

丁先生对房子能否过户表示了自己的怀疑，但中介工作人员向他打包票，称这些经济适用房虽然暂时不能办理过户手续，但买卖双方可以先签买卖合同，再到公证处去办理转让公证，公证的法律效力和房产证是一样的。等五年期满再去办过户，很多人都是这样买到便宜房子的，不会有问题的。

中介还提醒丁勤，如果几年之后再来买该小区的房子就不是这个价钱了。丁勤完全被中介说动了，很快以３３万元的价钱买了一套１０２平方米的房子。签合同时，丁先生付给卖主２万元定金，双方约定余款在办理转让公证后，一次性付清。丁先生还爽快地付了中介３０００元中介费。

不料公证处根本就不给办转让公证，这时卖方也改变态度，称经济适用房是不能买卖的，他与丁先生签订的买卖合同无效，而２万元定金已经花光了，现在没有钱还给丁先生。丁勤一气之下将卖方告上了法院，要求确认买卖合同无效，卖方返还定金２万元。

法院经审理认为，原被告双方的买卖合同违反了国家强制性规定，属无效合同。被告基于该合同取得的２万元定金应返还，３１２５元诉讼费由原被告双方各自承担一半。

承办法官提醒广大市民，经济适用房虽然价格便宜，但买卖风险非常大。卖方极有可能在收到买方全部房款后，再主张合同因违反强制性法律规定而无效，不再出售房屋，买方将面临追索房款的艰难，处境十分被动。另外买方还可能遇到一房多卖和长期无法过户的风险。涉及房产买卖这种大宗交易，市民还是要增强法律意识，不要贪小利吃大亏。