北京市第二中级人民法院

民事判决书

                                                                                        （ 2011）通民初字第1153*号

      原告：黄某

      委托代理人：储玉坤    北京市大瀚律师事务所律师

      被告：**房地产经纪有限公司

      法定代表人：左某

      委托代理人：孙某     **公司法务部职员

      委托代理人：田某      **公司法务部职员

      原告黄某于被告**公司（**地产公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法公开审理。原告黄某及其代理人储玉坤，**地产委托代理人孙某、田某出庭参加诉讼。本案已审理终结。

     原告诉称：原告因购买商用房，于2011年5月1日与**地产公司签订了《房屋抵押消费贷款委托协议》委托其办理房屋抵押消费贷款的相关事宜，根据该协议原告需要**地产公司支付委托报酬费24000元及评估费600元。当日，原告就将上述款项付给了**公司。协议签订第三天，原告因经济情况有变，决定不再向银行申请抵押贷款，便通知**地产公司解除协议，并要求退还已支付的24600元。但是**公司拒不返还。

     被告**地产公司辩称：原告黄某 提出的法律依据只是委托人行驶撤销权，并没有说明费用的返还，委托合同约定委托事项，我公司已完成了第一项第四项，不是我公司原因致使委托合同不能继续履行。根据合同法第405条，委托人有权收取费用。委托协议第8条约定，因甲方的原因导致协议无法履行的，甲方收取的费用不予退还。故24600元不应退还。

      一审法院最终认为：原告有权依据法定解除权解除委托合同，但考虑到**地产公司完成前期的一部分事项，产生了一定费用，故判决被告链家地产公司返还20000元。

       该案经过律师的努力为当事人挽回了绝大部分损失。