作者：上海市建纬（深圳）律师事务所 陈桂平律师

所谓“台上一出戏，台下有实际”，在电视剧《夫妻的那些事》里女主角之一那依被汪岩诈骗了一百八十万，其操作如下：汪岩首先从情感上获得那依的信赖，其实把自己包装成一个成功人士，为了骗取那依的个人财产，其声称要买房给那依，以证明其真心，之后，汪岩找了一个托，承租了一个豪宅，之后伪造了房产证，汪岩带着那依去看房，女生在此阶段警觉性会降的非常低，也就是被“幸福感”冲昏了理性。之后，汪岩与托签订了所谓的房屋买卖合同，光定金就给了五十万，之后约定了一个较短的尾款支付期限，逾期则定金被没收。之后，汪岩假装出差国外，没多久，托打了电话给他和那依，要求限期将尾款补上，否则没收定金，汪岩以其在国外、资金不到位为由，又称不要定金了，房子不要也罢。此时作为女方的那依，心有愧疚又因为五十万定金不是个小数，故此，自己凑集了一百八十万支付给了托，钱支付完后，再联系汪岩，已经联系不上了，经朋友说，方知可能受骗，事后到房屋找寻托，发觉确实上当了，那个托仅是个租客，且已搬离，房产证也是伪造的，所谓的买卖合同，也无非是个工具。

当然，有些人认为上面只是个电视剧情节，是否现实中没有？非也，前阵子广州出过类似的案件，新闻也报道了，但是是中介诈骗，非情人诈骗。

上述案子那依的被骗，除了受到情感的影响外，也折射出很多人在房产交易过程中，对于房屋所有权人资信的审查，抛开那依被所谓的爱情冲昏脑袋外，她稍微注意一下就可以避免被骗的结果：1、对于房屋所有权证书的核实，这个需要到房管局去核对，这个只需要拿房产证复印件或者房产证的编号去核对即可；2、对于房屋所有权人身份的核对，就是房产证上的登记所有权人是否出售者本人，身份证信息与房产证信息相核对；3、房产证本身细节的核实，如纸质、发证机关、发证时间、土地证证号这些；4、房产是否有附带的负担，如是否在抵押、是否被查封、是否在规划拆迁范围呢等。当然，卖房相对来说也一样，存在对买方资信的审查。而且就买房而言，除了开发商、二手房业主资信的审查，还需要注意房屋的质量、物业管理服务、周围环境的考察等。

当然，上面的剧情，还涉及诈骗罪的问题，在此不宜多言。至于提及的广州案例，其是一个新进的中介，利用买方急于购房且房屋较为其满意，利用作为中介的便利伪造了一系列证照和找托，最后导致买方夫妻被骗，之后买方报警又起诉中介公司，好好的一个喜事，结果变成漫长的诉讼。国内的房屋买卖交易，很多时候存在问题，不但是诚信的原因，还是因为交易过程缺乏律师的审查，而相比而言，香港一个房屋买卖，必须经过律师，甚至会出现四个律师，买方一个律师，买方贷款银行一个律师，卖方一个律师，卖方贷款银行的一个律师，从而保证房产交易的安全。虽然从某种个意义上，尤其就国内的情况而言，可能觉得这个没必要，但实际发生纠纷后，没有聘请律师的一方反而付出更高的代价。

因此，买房是好事，下手须谨慎！