2009年11月2日，A先生从某房产公司购买座落于廊坊市广阳区某小区预售房屋一套，房款总价为514752元，双方约定于2011年6月30日前交付房屋，逾期交房则按已收房款支付每天万分之三的违约金。但房产公司直到2011年11月25日才通知工A先生办理入住手续。A先生验房时，发现该房存在诸多问题：1、北侧卧室窗户外有一顶部封闭的弧形装饰墙，遮挡了约三分之二的窗户，严重阻碍了室内通风采光； 2、屋顶天窗处、太阳能热水器总水管处等多处漏水；3、阁楼层北卧室窗户封闭不能活动、无法通风，且有下水管道穿越卧室；4、分户门为普通门，并非合同约定的防盗门。A先生就上述事项多次找房产公司交涉无果。