罗XX、牟XX：2009年3月5日，两人于重庆XX置业公司签订《商品房买卖合同》，两人购买重庆XX置业公司开发的位于忠县忠州镇XX路X号附X号102住房一套，房屋总价款为150226元，采取按揭付款方式，合同签订时支付首付30226元，余款120000由两人申请个人住房贷款支付。合同还约定，重庆XX置业公司应当在2009年5月30日前交付房屋，在交付之日起60日内取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，逾期则每日按已付购房款总额的万分之一向两人原告支付违约金。合同附件三：装饰、设备标准第2条“室内标准”第9项约定：“供气：接市政供气网，气表一户一表”。合同签订后，两人依约付清了全部购房款，缴纳了契税、大修基金、印花税、登记转移费等，向重庆XX置业公司提交了需两人提交的办理《房地产权证》的相关资料。但重庆XX置业公司却违反合同约定，至今未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，亦未单独为原告安装一户一天然气表，达不到合同约定的“一户一表”要求。两人遂起诉至法院，请求判令：1、被告重庆XX置业公司继续履行合同义务，及时取得土地房屋登记机关出具的受理单，并为原告单独安装天然气表，做到一户一表；2、被告重庆XX置业公司向原告支付从2009年7月30日至立案之日即2012年9月17日止逾期办证的违约金17215.90元；从2012年9月18日起至取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，按每日以购房款总额的万分之一计算向原告支付违约金； 3、被告重庆XX置业公司承担本案诉讼费用。 重庆XX置业有限公司：罗XX、牟XX所诉事实属实，我们至今为止确实没有为罗XX、牟XX办理房地产权证。但并非故意不办理，而是因建设方恶意拖延工期，拒不履行建设合同义务，以致工程项目无法按时竣工验收，也不能办理房地产权证，由于建设方的违约行为，已给我们造成巨大损失，我们也在与建设方打官司，但建设方现在也破产了，我们也没有得到赔偿款。合同约定的逾期办理房地产权证的违约金过高，请求法院予以调整。因为我们开发的忠县“XXX”小区共有业主500余户，如均按照合同约定支付违约金，被告我们将无力承担。目前，我们正积极协调相关部门，已经取得了忠县房管所办理部分业主房地产权证的受理单，预计在2012年12月30日前能取得各户业主的房地产权证；我们已经主动与部分业主达成了谅解协议，主动赔偿了部分业主依照合同约定计算的违约金的15%的金额，起诉到法院的业主是没有达成谅解协议的部分业主，因此请求法院考虑我们公司的实际情况，调整逾期办理房地产权证的违约金。对于天然气一户一表问题，我们已经按照合同约定给每户安装了，没有任何违约。