成都律师吴锦熤提示：卖房签阴阳合同风险大。 开发商手持购房补充协议认为购房人违约而拒绝交房，可购房人却说没有补充协议。日前，河南省南阳市中级人民法院根据购房人提供的空白补充协议，认定开发商违约，判令开发商承担违约责任，并限期交房。 　　2010年3月6日，杨某购买一开发商开发的楼盘8号楼1单元401号房，交首付款66756元整。2010年6月12日，双方签订了商品房买卖合同，约定商品房单价为每平方米1438元，总金额人民币206756元……；买受人于2010年6月12日前付清首付款66756元，余款14万元作为公积金按揭贷款；该房验收合格后于2010年10月30日前交付使用……；出卖人交房逾期超过50日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天超至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金……。同时，合同第二十条约定：“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。”该合同在房地产管理局备案后，杨某公积金管理办公室办理贷款手续，于2010年10月15日贷出14万元。2010年11月，杨某到开发商处交余款14万元时，开发商说根据补充协议(附件四)，杨某交款不及时已逾期违约，应交纳违约金2万元。杨某拿出自己的购房合同，补充协议系空白，认为是开发商私自拟定的条款，自己根本不违约，不同意支付2万元违约金。随后杨某又多次交款，开发商均以同样理由拒收。杨某所认购的8号楼直到2011年1月完工，该幢楼房完工后开发商也未书面通知杨某办理房屋交付手续。无奈之下，杨某将开发商起诉至法院，要求开发商承担违约责任，继续履行合同。