2007年11月23日，李某与XX花园项目部签订了《房屋买卖合同》，其中第二条约定：乙方（指李某,下同）所购买的房屋的内容如下，乙方所购买的房屋为复兴楼17号门面，所购房面积为111.6平方米（建筑面积的计算方法：自墙外边线为准，共墙以墙中心线为准，挑阳台和底层门面走廊按投影的一半计算建筑面积，分摊部分的计算办法，各楼层的楼梯间由各楼层按比例分摊，通道：每间门面分摊0.5平方米，每套住房分摊1平方米，按照以上计算办法以双方核实为准多退少补，房价款按合同价相应增减）;第5条规定：甲方（指XX花园项目部,下同）负责代办乙方房产证、土地证、契证，费用由乙方承担，其他相关证件和相应的税费由乙方自己承担，甲方不承担任何费用。随后，李某依据合同，交纳了全部购房款,其中包括房产证面积114.77平方米,挑阳台和底层门面走廊分摊面积1.89平方米，通道分摊面积0.5平方米，原告对挑阳台和底层门面走廊分摊面积1.89平方米及通道分摊面积0.5平方米的计算方法不持异议，该分摊部分总购房款为7122.2元。2009年4月23日，李某应XX花园项目部的要求,向当地地方税务局交纳了销售不动产税1432.41元。李某诉至法院,请求：1、依法判决两被告退回多收购房款7122.2元；2、依法确认《房屋买卖合同》第5条要求“有关相应的税费由乙方来承担”为无效条款，被告返还原告交纳的不产税14,032.41元；