典型问题：我 于2003年享受单位集资经济适用房一套（其集资价格接近当时市场价格水平），近期公司通知将办理房产证，但未办之前通知我将原福利房5日内必须退回单位，否则要承担法律责任。
我想请教一下： 一、原有房是否必须退回？如退回是否要在新房产证办理之后？二、搬迁时间5日，是否具有法律依据？搬迁时间应多少日为准？

北京房产律师王海平答复：

1. 集资建房属于经济适用房的一种，是福利性分房，适用经济适用房的有关法律规定。根据国家房改政策，单身或者夫妻只能申请一处公有住房，因此，应当退还原福利房。
2.但是，是否退房要看集资建房前与单位是否签订了退房协议。如果没有，可以不退。
3. 根据北京政策，按照如果家庭核算面积符合购买经济适用房的，可以购买经济适用房。因此，你家庭居住面积不足的，也可以不退。