浙江某技术有限公司诉南京某设备有限公司租赁合同纠纷一案

浙江公司（原告）承租了南京公司（被告）的部分楼层，双方约定，被告承担部分装潢费用，前三年租金从装潢费用中扣除。合同履行期间，被告拟向南京某公司2出租涉案房屋二楼，但其公司以承租一楼为条件，后被告与原告口头协商，由被告代原告出租一楼东北侧房屋及代收租金。载止起诉前，被告已代原告向南京其公司2收取三年租金。但被告一直占为已有。并多次对原告实施停电。2011年4月，原告以被告长期占有租金，要求返还并及承担停电给原告造成的损失。

庭审中，对方律师提出，原告以租赁房屋过大，将诉争房屋退还给被告，被告才将诉争房屋租赁给南京某公司2，原告所称其代为出租的房屋实为退租后被告再行出租。不存在返还租金一说，且停电是由于原告拖延支付租金、水电费等，致使其采取自救措施。

判决结果：法院支持返还代收租金和部分停电造成损失的请求。

律师分析：

 本案中，代理人主要围绕拖欠或延付租金为一年时效的思路着手。根据《民法通则》第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。在本案中，原告强调被告关于前三年租金从未向其主张过，且结合被告09年9月被告关于诉争房屋租金问题向原告出具的《关于一楼租金的解决方案》中约定，诉争房屋面积的约定及收费标准。同时，由于被告私自停电的行为给原告造成了损失，加之被告没有任何证据证明其有供电部门授权可以停电的相应权力。被告停电行为违反电力法和合同法的相关规定。因此，法院采纳原告以上观点，结合相关证据，判决被告返还原告代收取的租金及承担停电导致部分的损失。