天台种菜施肥顶楼住户叫苦
2007年12月04日10:01 来源：广州日报

　　广州日报：

　　我是海珠区昌岗路翠城花园23座的住户，住在顶层。楼上的天台应属于我们几户业主的公共用地。偌大的露天天台设有好几片绿化区，原本种植着的花草已经不见踪影，取而代之的是生菜、白菜、葱蒜、芫荽等作物，而困扰我们一家人的问题正是由此而来。那些作物不清楚是哪一家人栽种的，每隔个三五天就会有人上来施肥，要命的是，他们淋的是真正的屎尿。我家主人房的正上方就是其中的一块菜地，房间被时不时传来的怪味弄得没法住人。

　　管太太

　　记者跑腿：

　　翠城花园是一个大型的楼盘，管太一家所在的23座29楼一共住有8户人家。管太和管先生在2004年5月买下房子，因为夫妇俩是香港人，一开始只是偶尔来穗居住，今年10月11日，退休后的管太夫妻带上正在读幼儿园的小孙子，回广州来养老。“以前偶尔小住，没有注意到这里会有怪味道。”长住之后，每隔几天，他们在房间里睡觉时便会闻到一阵阵的腥臭味。有时他们坐在客厅的沙发上看电视，也会有臭味从阳台外飘进屋里来。

　　房子头顶是“菜地”

　　究竟是什么导致客厅与房间会不时地飘来怪味？“我们上到天台一看，就什么都明白了。”管先生带着记者来到顶楼上的天台，阳台上的各个角落都设有绿化区，都是三四平方米大小的泥地，总共有七八处。据管先生的说法，这里原来是物管公司种的花草，作为楼顶的绿化带，如今只剩下两个花坛仍然种植花草，其他的全部都种上了葱蒜以及各种蔬菜，成了菜地（见上图，黎旭阳摄）。

　　“这下面就是我们的房间。”管先生指着其中的一块菜地，这里种植着将要成熟，正在等待收割的芫荽和葱，还有一小片刚冒尖的韭菜。而在管家的阳台上方，也正好是一块菜地，这里种着还未成熟的小菜苗。管先生说：“我是亲眼看见过有人提着一桶一桶的屎尿上来的，根本就不是化肥。”

　　物管：准备介入协调

　　记者带着管太一家遇上的难题，来到翠城花园的管理处——广州城建开发物业有限公司的办事处，咨询他们的看法。负责人叶先生表示，据他们掌握到的情况来看，23栋29楼的8个住户中，有三四户都在天台种了菜，没有种菜的四五户人家中，“已经有两户前来投诉过。”他说物管公司已经去过现场视察，“但没有证据显示施放的不是化肥，而是屎尿。”叶先生表示，面对住户们的困境，他们正准备召集事件的各方协调，争取尽早将问题解决。

　　律师：天台应属全体业主所有

　　广东舜华律师事务所的王朝阳律师表示，大楼天台的所有权严格来说应该属于全体业主共有，但目前开发商普遍的做法是将天台“赠送”给顶层的业主，让这部分住户使用。而其他楼层的业主对于顶层业主使用天台亦没有太大的异议，这种使用形式就此延续下来了。

　　“但实际上，在一般情况下，天台的所有权并不属于顶层的业主。”王律师称，退一步而言，即便开发商通过特别的约定将天台的使用权划归顶层业主，业主也不应在行使天台使用权时侵犯到别的业主的权利。

　　（记者何道岚、姚卓文）

　　跑腿结果

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