逾期交房违约金低 诉请增加获支持

李先生手头宽裕，稍有余钱，看见房地产市场红红火火，房产价格看涨，租金也日益上涨，遂于2007年10月份投资购买了坐落于天津市市区某底商一套。李先生手头上的购房合同明确约定：此商铺开发商为A公司，约定房屋价款65万余元，交房时间为2008年8月31日前，并约定了A公司如果逾期交付商品房超过90日的处理，即合同继续履行，每延期一日A公司按商品房价款的万分之零点一向李先生支付违约金。

李先生依约交付了房款。然而，A公司却逾期交房，直到2010年1月20日才将此商铺交付给李先生。

交房时，开发商非常热情而且“慷慨”，主动计算出逾期交房的天数为507天，依据合同“每延期一日A公司按商品房价款的万分之零点一向李先生支付违约金”之约定，计算出A公司需支付李先生违约金3300余元。A公司在交房当天就催促李先生签署一份逾期交房的协议后，就可以立即领取3300余元的逾期交房违约金。

李先生算了一笔账，如果开发商不逾期交房，此商铺在08年09年的时候保守估计年租金也得4万元一年，这样他差不多损失了近6万元。所以，开发商给的逾期交房违约金才3300余元，李先生心理上实在接受不了。于是，找到我，让我代理他到法院起诉，要求开发商赔偿他的实际损失。

进入法院审理程序，通过法官的努力调解工作， A公司也拿出调解诚意，不仅提高了违约金而且承诺当庭给钱，李先生也考虑到A公司的实际经营情况及判决后对方上诉及以后可能涉及的执行难问题，同意了调解方案。本案在法院的主持调解下，李先生顺利的拿到了增加后的违约金。

李先生对此颇感满意，还让几个邻居来找我，让我代理他们到法院起诉A公司增加违约金。有的邻居已经签完逾期交房协议并且领取了开发商依合同计算的违约金，胜诉概率不大，听从了我的不起诉建议。未余开发商签逾期交房协议的邻居我也依法代理起诉，最后也取得了满意的结果。

为了尊重和保护当事人的隐私，以上人名均为假名假性，也未出现任何详细地址名称。

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