李焕民
服务地区：陕西-咸阳
擅长：损害赔偿、房产纠纷、劳动纠纷
李焕民律师亲办案例
宅基地拆迁引起的纠纷
来源：李焕民律师
发布时间：2012-08-27
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目前法院诉讼中，拆迁纠纷在整个诉讼案件中，占了不小的比重，一方面是因为拆迁价值较大，另一方面也是因为家庭内容人员较为复杂，家庭内部也存在不小的争议。2011年4月一对老夫妻找到我，原因是自己的儿媳、儿子向法院提起诉讼，要求分割拆迁补偿。当时拆迁取得了三套安置房，当时户口一共有六个人，老夫妻，小夫妻，以及两个孩子，自己儿媳和儿子主张要求其中的2套房屋，理由是应该平均分割，小夫妻加两个孩子应该拿两套房屋，但我在详细看了相关的拆迁协议以及有关证据后，向法院提出了自己的一些观点，我们认识，该房屋为宅基地以及该土地上的房屋拆迁，而所有的补偿款项很大的比重是土地的作价以及房屋的作价，但当时申请宅基地时，儿子还未结婚，申请人只有三个人，老夫妻加儿子，而所有的造房，也是老夫妻所建，儿媳与两个孩子只是取得一个空平方的人头补偿，因为我们认为在补偿利益的分割上，并不能平均分割，而是应该考虑到建房申请情况以及房屋建造情况，综合判断，法院在认真审查后，作出了最终判决，认定对于宅基地房屋评估的价值，老夫妻占75%，儿子占25%，儿媳与两孩子占空平方。
邢律师点评：
本案中，最大的争议就在于，拆迁补偿是不是应该平均由所有被安置对象平均分割，这样的观点，是大多数当事人的一种误区，认为只要是被安置对象，就应该平均分，其实不然，在拆迁案件中，不但有区别，而有时差别会非常之大，拆迁政策虽然层出不穷，但大多有其规律可寻，就是先评估需要拆迁房屋的具体价值 ，再判断其价值能购买多少的安置房屋，这里包括房屋的评估价值，宅基地的评估价值等，其中因为建房人的不同，宅基地申请人的不同，从而造成，各被安置人员取得补偿的也会不同。所以拆迁案是较为复杂的一案诉讼，存在着各类性质的房屋拆迁，承租房拆迁、城市产权房拆迁、农村宅基地房屋拆迁等，而各类拆迁政策都是不同，同时每个拆迁人给出的政策或是补偿方案也是不同的，所以拆迁诉讼中，除了要了解各类房屋的拆迁政策外，还需要深入的了解具体的特定拆迁人的拆迁政策和方案，只有这样才能准确的发表出自己的观点，使当事人的合法权益得到最大的保障。
邢律师点评：
本案中，最大的争议就在于，拆迁补偿是不是应该平均由所有被安置对象平均分割，这样的观点，是大多数当事人的一种误区，认为只要是被安置对象，就应该平均分，其实不然，在拆迁案件中，不但有区别，而有时差别会非常之大，拆迁政策虽然层出不穷，但大多有其规律可寻，就是先评估需要拆迁房屋的具体价值 ，再判断其价值能购买多少的安置房屋，这里包括房屋的评估价值，宅基地的评估价值等，其中因为建房人的不同，宅基地申请人的不同，从而造成，各被安置人员取得补偿的也会不同。所以拆迁案是较为复杂的一案诉讼，存在着各类性质的房屋拆迁，承租房拆迁、城市产权房拆迁、农村宅基地房屋拆迁等，而各类拆迁政策都是不同，同时每个拆迁人给出的政策或是补偿方案也是不同的，所以拆迁诉讼中，除了要了解各类房屋的拆迁政策外，还需要深入的了解具体的特定拆迁人的拆迁政策和方案，只有这样才能准确的发表出自己的观点，使当事人的合法权益得到最大的保障。
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李焕民律师主办律师
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陕西省咸阳市玉泉路
LAWYER INFORMATION
律师信息
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律师姓名：李焕民
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执业律所：陕西渭阳律师事务所
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职 务：主办律师
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执业证号：16104*********278
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