2010年末，沈阳某女士购买了一处开发商在建的商品房，三室一厅。在购房咨询时，该女士强调其购买的是二套房，首付是否可以按照30%。当时售楼处工作人员告知该女士，可以按照30%，您只要把首付交了，把相应的证件准备好就行，银行在售楼处现场办公，贷款的事情由我们负责。于是，该女士缴纳了分三次缴纳了首付，在第二次缴纳首付的当天，沈阳市下达了地方限购令，明确规定二套房贷款首付不得低于50%，贷款利率不得1.1倍的规定。

   由于当时该女士没有及时知晓新的限购令，支付了30%首付款，但实际开始办理贷款得知，必须按照限购令要求支付50%首付，否则银行不予贷款。于是，该女士多次找到开发商要求退房，开发商还说能办，找各种理由予以推脱，经多次协商未果，故将其诉讼至法院。法院审理后认为，在合同履行过程中，该女士要求解除合同，属于违约行为，因此一审判决解除合同，判决该女士支付总房款5%的违约金。该女士不服一审判决，提出上诉，二审法院认为，新国八条及沈阳限购令将首付及贷款利率提高，属于法定的不可预见情形，故此，维持一审解除合同的规定，判决返还已付购房款，该女士不承担违约责任。