物业管理费应仲裁还是诉讼处理

上诉人：何某

被上诉人：东莞市三维XX有限公司

上诉人认为，原一审认定本案的案由错误，认定事实错误，适用法律错误，故特此上诉，请求：撤销原一审裁定，裁定驳回被上诉人的管辖权异议，裁定原一审法院对本案有管辖权。

事实与理由：案涉《物业管理委托合同》（简称为“现代经典物管合同”）第十六条约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为，业主委员会委托被上诉人采取诉讼措施。各业主依法交纳物业管理费是业主公约不可或少的要求，则关于是否交纳物业管理费的经纠纷，已明确约定可用诉讼方式解决。但“现代经典物管合同”第三十八条又同时约定，可用仲裁方式处理争议。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国仲裁法〉若干问题的解释》第七条的规定，“当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效”，所以“现代经典物管合同”的仲裁条款无效。

判决结果，东莞市中级人民法院裁定上诉请求成立，不属于仲裁处理，应由原审法院审理。