房地产开发

     李木与某房地产开发公司签订了一份商品房购销合同，李木向该开发商购买一套住房，总价款为11.8万元。合同约定，李木于签订合同当日支付总价款的50%，2003年6月30日前支付另50%，开发商与2003年6月30日前将经过竣工验收合格，符合约定的商品房交付给李木。同时约定，该房验收合格后，开发商应书面通知李木办理交付手续，并于通知之日起10日内付清应付款项。合同签订后，李木即支付了第一笔房款5.9万元。到了2003年6月30日，房屋并未竣工，李木亦未交付第二笔房款。2004年初，李木交清了第二笔房款5.9万元，开发商也与同日交房给李木 。但李木随即提出，开发商迟延交房应承担违约责任。开发商则认为，虽然商品房在约定日未竣工，但李木也未按约定支付第二笔房款，在李木本人未履行自己义务的情况下，无权要求开发商履行交房义务，属于双方违约，相互抵消。且此后李木交清房款，开发商同时交房，应视为双方对履行期限重新达成一致，是对原合同的一种变更，因此双方都无须承担违约责任。

     最终法院判决开发商承担迟延交房违约责任，向李木支付违约金5000余元。