刘某是上海某路401室房屋原登记权人。2006年9月刘某与王某签订《房产抵押合同》，约定：刘某向王某借款40万元，借款利息1.7%每月，借款期限2个月，刘某以401室房屋作抵押。刘某收到40万元后，跟王某到房产交易中心办理了抵押权人为王某的抵押登记。同日，刘某向王某出具授权委托书一份，委托王某办理出售401室房产的一切事宜，包括收取房款等。双方到公证处办理的公证书。2006年11月，刘某向王某出具承诺书一份,承诺2007年1月前还清40万元及利息，到时不能兑现诺言，401室抵押房由王某出售所得房款用于归还借款本金和利息。2007年2月，王某以刘某名义与朱某签订房屋买卖合同一份，401房屋出售总价75万。401房屋产权过户到朱某名下。

     2007年10月，刘某起诉到法院要求确认401室房屋买卖合同无效。法院认为：法律禁止抵押权人未经法定程序擅自处分抵押物。本案被告以授权委托书的形式取得对诉争抵押房屋的处分权，违反了法律强制性规定，买卖合同因此违法而无效。