提示：中介公司居间公产房买卖，签订居间合同后，公产房承租人取得产权，居间合同是否有效？近日，律师代理过一起类似案件，某中介公司居间介绍一公产房，签订《房屋买卖居间合同》后，公产房承租权人亦取得产权，此时，买房人认为在中介主持签订合同时该房产性质仍为公产房，该《居间合同》应属无效协议，所收中介费应当退还，通过律师代理，法院判决居间合同自始无效，所收中介费应当退还。

以下系律师代理该案时的代理意见，最终法院完全采纳律师观点，中介公司因居间公产房而签订的协议自始无效，所收中介费应当依法全部退还。

尊敬的审判长、审判员：

***接受本案原告委托，指派我们担任其代理人，现代理人根据相关法律法规并结合本案庭审情况发表如下代理意见，望法庭给予采纳。

一、原、被告及案外人***在签订《房屋买卖居间合同》之时，所涉及之房屋为公产房，尚未在津房置换公司办理相关手续，签约之时，案外人对房屋尚无处分权，因此，根据相关规定，2010年4月9日签订之合同应属无效协议，被告应返还原告已付款项，即经纪服务费及贷款代办费9600元。

1、原、被告及案外人在签订协议时，蒋松对涉诉房产尚无处分权。

2010年4月6日，原、被告及这案外人在签订《房屋买卖居间合同》，签订该合同时，所处分之房屋尚为公产房，房屋管理人为天津市河西区小海地房管站，签订合同当时，**尚未到津房置换有限责任公司办理相关手续，根据法律规定，出卖标的物应当属于出卖人所有或出卖人有权处分，因此，原被告在2010年4月6日签订居间协议时，蒋松对所涉及之房产尚无处分权。

2、根据天津市相关公产房政策，被告无权对公产房买卖进行居间服务。

根据天津市国土资源和房屋管理局2004年6月21日，津房管（2004）285号关于《津房置换体系整合方案》的通知规定，市房产总公司委托津房置换有限公司办理直管公产房屋的置换业务，其他单位和部门不得办理直管公产房使用权置换业务，本案涉诉房产系小海地房管站经理管理之房屋，而原被告双方对**承租的公产房屋进行买综上所述，基于原被告及案外人在签订居间合同之时涉诉房产之性质，其签订之《房屋买卖居间合同》应为无效协议，被告应返还原告已付款项9600元人民币。