房屋买卖阴阳合同的法律后果

所谓\"阴阳合同\"，是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同，以达到逃避税费，或骗取贷款等目的。但是，阴阳合同时隐藏着严重的法律风险的，根据《中华人民共和国合同法》规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的”，在此情形下，阴合同因为其违法性，因此往往会被确认为无效，想逃避税款可能会导致官司缠身，或者承担违约金责任。

案例一：

北京市民张先生通过房屋中介看好了一套面积为100平方米的住房，经协商，成交价为150万元，交易产生的全部税费由张先生承担。张先生认为税费太高，但中介公司工作人员给他支招称，可以签订\"阴阳合同\"将总房款降低，税费就低了，并表示大家都是这样做的。张先生和房主均表示同意。

此后，张先生和房主与房屋中介公司签订了房屋买卖合同，也就是所谓的\"阴合同\"，约定：房屋交易价格为150万元。同日，房主与张先生又签订了《北京市存量房买卖合同》，也就是\"阳合同\"。在这份\"阳合同\"里，这套房屋的交易价格降低为90万元。无形之中，上万元的契税、印花税等税费省去了。但不久之后，房子价格猛涨，原房主反悔，以\"签订阴阳合同逃避税费\"为由，向法院起诉，认为合同理应无效。最后法院判定，按\"阴合同\"执行。对于张先生来讲，虽然房子还是可以继续购买，但是却徒增了官司缠身的烦恼。

案例二

    原告李某想将自己的别墅卖掉，找到中介后，中介联系了买家王某，王某和李某签订合同，约定别墅价格650万，这个合同为阴合同。但是买家王某为了避税，就将别墅作价150万元，为阳合同。约定：如果卖方的原因不能办理过户，卖方需要按别墅价格的30%向买方承担违约金责任；如果因买方原因不能办理过户，买方需要按别墅价格的30%向卖方承担违约金责任。在合同履行过程中，由于买方的身份资料愿意不能办理过户，致使合同不能履行。因此李某要求王某按650万的30%承担违约金责任，但王某则想按150万的30%承担违约金责任。本案中，由于阳合同侵害了国家税收而无效，因此王某需要按650万的30%承担违约金责任，也就是王某需要李某支付195万的违约金。