《购房定金退还之争：A某某与B的房屋买卖纠纷》

原告：A某某，男，1957 年 xx月 xx日出生，汉族，住广东省。委托诉讼代理人：叶桂媚，北京冠领 (广州) 律师事务所律师。

被告：B公司，住所地广东省。

一、案例背景

2024 年，A某某与B房地产开发有限公司就房屋买卖产生纠纷，A某某认为公司存在隐瞒和虚假宣传行为，要求退还定金；公司则主张A某某违约，拒绝退还定金，双方协商无果后诉至法院。

二、案件详情

购房经过：2024 年 6 月 xx 日，A某某前往被告售楼部看公寓式住宅，销售人员带其参观样板房，房内有燃气灶等设施，居住氛围舒适。当天，A某某基于对xx品牌的信任，签订《xx某某广场认购书》，支付 * 元定金 。认购书约定A某某认购XXXX号平层公寓，需在规定时间内支付房款，并于 6 月 xx日前签署《商品房买卖合同》

发现问题：三天后，A某某去签《商品房买卖合同》时发现，房屋性质为公寓式办公，不能网签备案办理房产证，且不具备使用燃气条件，与样板房展示及自己预期不符。被告提供的《重大风险告知书》也证实了这些问题，但被告未提前给A某某这份告知书，A某某拒绝签字并要求解除合同、退还定金，遭到被告拒绝

双方争议焦点：原告A某某认为，被告未如实告知房屋性质、不能办理房产证和不具备燃气使用条件等重要事项，还涉嫌虚假宣传，构成违约，应退还定金。被告则辩称，销售现场已公示房屋信息，认购文件也有明确记载，已尽到告知义务；房屋具备通气条件，不存在网签障碍；是A某某拒不签约构成违约，定金已依法没收，涉讼认购书也已解除，因此拒绝退还定金

三、法院审理

证据审查：法院组织双方质证，对真实性无异议或有原件核对的证据予以确认，综合分析其他证据和当事人陈述

事实认定：确认A某某签署《认购前温馨提示》，知晓房屋为公寓式办公；交付定金  元；样板房有燃具，符合燃气使用条件；双方签订认购书及后续沟通协商等事实

责任判定：法院认为，A某某签订认购书前已知房屋性质，且无证据证明房屋不能办理产权登记，其以此为由主张被告违约不成立。但被告出示的《关于防止违法违规建设和占用公共空间等重大风险的特别告知书》内容与此前信息不符，属于变更合同内容，双方未能就变更内容达成一致，不能认定A某某单方违约

判决结果：基于公平、诚信原则，认定双方未能签订正式合同的责任在于双方。涉讼认购书已无法履行，被告应返还A某某定金 *元；案件受理费 1050 元由被告承担。若被告未按判决履行，需加倍支付迟延履行期间的债务利息；若不服判决，可在规定时间内上诉