本案申请人与被申请人签订《房地产买卖居间合同》，合同约定，被申请人将房屋一套卖与申请人，并约定了定金条款。申请人分别于分2次给付被申请人定金共计30000.00元，被申请人均予以接受并给申请人开具了收条。但时隔不久，因房价上调，被申请人单方毁约，将房屋卖给了第三人，并办理了房屋登记过户手续。申请人得知后，按照事先约定请求天津仲裁委员会裁决被申请人双倍返还定金。

代理律师认为：

《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“……定金合同从实际交付定金之日起生效。”《中华人民共和国担保法解释》第一百一十九条规定：“实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同……”申请人分两次给付被申请人定金，而被申请人均予以接受，根据上述规定，应视为对定金合同的变更，不属违约。且被申请人未能在约定的期限内偿还涉诉房屋剩余的银行贷款（即合同约定的平贷），显属违约行为，且该违约行为导致合同无法继续履行，被申请人应该双倍返还其收取的定金。

天津仲裁委最终采纳了代理律师的意见，全部支持了申请人的请求。