卖婚前房作婚后买房首付款，现房产只值首付款含房贷，离婚怎么分？

 过去的房价，只涨不跌。有关婚前买房，婚后双方有共同还贷，那离婚时房产怎么分割？司法解释只提到“增值部分”而没有提到负债，如《婚姻法司法解释（三）》第十条规定的婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

但近几年来，房价“跌跌不休”。那如果一方卖婚前房作婚后买房首付款，房屋价值跌至首付价，甚至出现负债的情形，夫妻俩又是如何分割的呢？到目前，没有明确的法律规定。我代理（男方）一个类似的案件，也许可以抛砖引玉：

2013年，男方花571251元在老家购买房屋一套，其中首付款172251元，贷款399000元，该房屋登记在男方名下。2017年，男方与女方结婚。2020年，男方将老家购买的房屋转让，售价1184000元。

2021年3月，男方与女方共同在杭州以总价2250000元购买房屋一套，首付款1350000元，按揭贷款共900000元，另付税费及中价费101200元。首付款包含1184000元老家售房款，其余主要由男方父母及小部分女方父母出次。杭州的房屋登记在男女双方名下。截止至2024年7月，杭州房屋双方共还本息共190567元。

2023年4月，因家庭矛盾，女方带着孩子回到老家，拒绝见男方，随后，女方提出离婚。第一次男方不同意离婚。2024年4月，女方第二次提出离婚。

在二手房平台上，同小区同户型同面积房屋挂牌价为150万元左右。也就是说，房子亏损75万元以上，还要背负80多万的房贷。

我费了九牛二虎之力做调解工作，把双方财产分割的焦点问题一一理清，把双方在婚姻关系存续期间两套房屋的还贷多少、购买杭州房屋各自出资多少、还剩按揭贷款多少、房屋的现价值多少一一和法官及女方讲明，最后双方达成一致意见，同意调解离婚。夫妻共同财产除房子外，还有一辆现价值5万元的车辆。关于夫妻共同财产的分割，由男方补偿女方15万元（包括房子和车子），一年内付清。

调解结束后，远在国外的男方对我说：“你不是我找的第一个律师，但你很专业、负责和热心,所以我选择了你。感谢你帮我争取到这样的条件,万分感激。等我回去后再向你当面致谢。”

回国前，特意去帮我挑选了具有当地特色的礼物，他说：“这个菩提（手串）是我和当地人开车很久去靠近印度边境那边买的，据说很灵的”。非常感谢他用心为我挑选的礼物，当事人的认可让我很有成就感，也给了我源源不断的动力。感谢你们对我们信赖！