原告诉称

原告刘某兰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《天津市存量房买卖合同》及《补充协议》；2.判令二被告返还原告定金150万元。

事实与理由：2024年4月10日，原告与二被告签订《天津市存量房买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买二被告位于天津市南开区的房屋（以下简称“涉案房屋”）。合同签订后，原告依约向二被告支付定金共计150万元。原告已有固定居所，购买涉案房屋的唯一目的是为了子女上学，但根据现有政策，原告购买涉案房屋的目的无法实现，于是向二被告提出解除合同并要求返还150万元定金，但协商未果。故原告诉至法院，望判如所请。

被告辩称

被告王某、白某答辩称：同意解除本案的《天津市存量房买卖合同》及《补充协议》，但不同意向原告返还150万元定金。事实和理由如下：第一，原告明确表示不继续履行付款义务并诉请解除涉案合同，是原告的违约导致合同目的无法实现，二被告没有违约行为，原告无权请求返还定金，涉案房屋买卖合同只是住宅房屋的买卖，并没有明确为学区房，更没有明确为特定小学的学区房，所以原告的合同目的不是无法实现；

第二，定金数额符合法律规定，未超过涉诉合同标的额的20%，无须返还原告；第三，原告拒绝继续履行合同的行为给二被告造成无法挽回的损失，导致二被告丧失了在原时间节点的交易机会，对本案房屋的出售造成很高的价格损失，故原告应承担拒绝履约的不利后果。

法院查明

2024年4月10日，原告（买受人、乙方）与二被告（出卖人、甲方）签订《天津市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定：所售房屋坐落于南开区某号；房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计1684万元；买受人向出卖人支付定金150万元，乙方于合同签订当日将第一笔定金10万元以自行划转或其他方式支付甲方，乙方自合同签订之日7日内将第二笔定金140万元以第三方担保支付方式支付给甲方；乙方若出现拒绝购买该房屋等情形的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，乙方若出现根本违约情形的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。

同日，原告通过银行转账方式向被告白某转账10万元，交易附言为一号房屋定金；2024年4月10日，原告向中介公司的账户转账140万元。

另查，截至庭审，涉案房屋的所有权仍在二被告名下。

庭审中，原、被告均同意本案《天津市存量房屋买卖合同》及《补充协议》的解除时间为2024年5月16日。

裁判结果

一、确认原告与被告王某、白某签订的《天津市存量房屋买卖合同》及《补充协议》于2024年5月16日解除；

二、退还原告已付的150万元 定金。

房产律师马冲点评

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，应当遵循诚信原则。非因一方原因导致合同不能履行的，符合情势变更原则可以解除合同。本案中，原、被告就涉案房屋所签订的《天津市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系各方当事人真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应依约履行各自义务。但教育部门的入学政策有所调整，此原因不可归责人任何一方当事人，原告基于政策原因导致孩子不能在涉案房屋所在学区入学，合同目的不能实现，合同应当解除。