不当得利中第三人的利益保护

不当得利中第三人的利益保护

    一、案情简介

       陈某联系某房地产公司销售人员欲购买某楼盘的房产，但该房产已被其他客户预定，后经销售人员联系预定客户，同意转让房产，销售人员向陈某告知，预定客户同意转让房产，但需另加转让费70万元，陈某表示同意，并与房开公司签订房产的买卖合同支付了购房款92万元，但其中的72万元另行汇入销售人员银行卡，实际支付的购房款是20万元，销售人员又将30万元支付给预定客户，后因陈某未按约定付清首期房款，购房合同依法解除，销售人员也在随后向陈某返还了40万元。对于剩下的32万元陈某提出了诉讼请求。

        二、辩护策略

       本案系不当得利纠纷，不当得利行为是指通过非法手段或不合理手段获得了不当利益，同时这个收益会对他人的利益造成实质性损害。1. 证明收益来源合法：律师需要证明这些收益源自其他合法或合理的渠道，而非不当手段。2、针对不当得利的指控有没有准确的证据或调查不充分； 3、客观分析主观恶意缺乏。

         三、判决结果

         法院依法支持了陈某的部分诉讼请求，即判决被告返还原告人民币2万元。

         四、律师点评

         根据法律规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将不当利益返还受损失的人。而对于获利因素的考虑，最终认定返还2万元。