一、案件概况：

 吕某1、吕某2为同胞姐妹，原均为中国国籍。按照父母及吕某1、吕某2的意愿，xxx号房产的三分之一应为吕某1所有，其余三分之二为吕某2所有。吕某2已经加入美国国籍，并将来会在美国居住。吕某1已经加入澳大利亚国籍，也将居住在澳大利亚。因此，双方姐妹将来见面的机会不多。吕某1曾多次主动与吕某2联系和商量，看对该房产怎样共同进行处理，但是吕某2并没有与吕某1进行平心静气的协商。据悉，现吕某2未经吕某1同意，已将上述房产委托房屋中介公司挂牌出售，并且吕某2拒绝将该房屋出售等相关信息告知吕某1。目前吕某1不知道上述房产吕某2是否已经售出，也不知道售价是多少、缴纳税费后的款项是多少，如果已经出售吕某1也没有收到吕某2给付自己该房屋出售后取得款项的三分之一。2019年8月吕某2未经吕某1同意，私自将上述房屋的门锁更换，且不给吕某1钥匙使得吕某1无法进入该房屋。吕某1为维护自己的合法权益，故诉至法院。

二、本案判决结果：

 昌平区351房屋，吕某1继承三分之一份额，吕某2享有三分之二份额；昌平区534号房屋由吕某1继承；昌平区535号房屋由吕某2继承。

三、本案中，案件的关键在于:

1.《遗嘱》和《家庭协议书（遗嘱）》性质和效力；

2.遗产范围及遗产处理。

四、律师分析及观点:

 吕某1提交的《遗嘱》、《家庭协议书（遗嘱）》、吕某2写给吕xx的书信和两份谈话录音的真实性予以确认。根据双方的陈述、吕某2与吕某1的谈话录音及吕某2的书信等证据，可以证明《遗嘱》系由吕xx、俞某签署，并由吕某1和吕某2签字确认，因该遗嘱系打印件，且吕xx、俞某在遗嘱的首页中明确表明作废，故该《遗嘱》中涉及遗产分配的内容不具有法律效力，但《遗嘱》中涉及351房屋的产权确认的内容应系吕xx、俞某与吕某2的共同意思表示，该约定内容，对双方具有法律效力。律师在仔细询问了吕某1与吕某2分家析产、继承纠纷具体情况及过程后，针对整个过程及当事人提供的相关证据，从法律角度及逻辑方面进行了质证及辩论，成功认定吕xx、俞某虽在《遗嘱》中声明“此件作废”但对产权确认的内容不具有撤销的法律后果，故351房屋应属吕xx、俞某和吕某2共有，即吕xx、俞某份额为三分之二，吕某2份额为三分之一。

五、律师提示：

大家如遇赠与合同纠纷问题，特别需要注意：

1.自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日；

2.遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理；

3.继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理；

4.继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。