商品房预售合同纠纷（五）

广东省罗定市人民法院民事调解书

(2 021 ) 粤5 381 民初 5 316号

原告：傅金某，女，1980年8月3某出生 ，某族，住罗定市XX街遗号。

委托诉讼代理人：卓某强，广东普罗米修律师事务所律师。

委托诉讼代理人：袁继军，广东xxx律师事务所律师。

被告：罗定币xx房地产有限公司，住所地：罗定市xx街道工业三路本厂内（办公综合楼）（即xxx皇某动物药业有限公司厂房办公综合楼）。

法定代表人：黄某梅。

委托诉讼代理人：黎某，女，公司员工。

原告傅金某与被告罗定市xx房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案 ，本院于2021 年1 2 月1 7某立案。

原告向本院提出诉讼请求：

一、判令被告返还原告所购商品房套内面积差异款 2241 0元及利息 8903. 4 3元（ 利息以2241 0元为本金 ，自 2014年3月1 4某起按LPR 利率计至起诉之某为 8903. 43 元，余下利息计至被告所欠面积差异款付清之某止 ）。

二、判令被告向原告支付逾期办证违约金 24 728. 80元。

三、本案诉讼费由被告承担。

事实和理由 ：原被告于 2014年3月1 4某在罗定市xx花园售楼处签订《广东省商品房买卖合同》，合同编号为 2014030385, 该合同约定原告所购的 C栋7 02 号房建 筑面积 为 80. 6 3 平方 米，其中套内建筑面积69.17 平方米，公共分摊面积 11. 46 平方米；该合同第四条约定该商品房属预售，按套内建筑面积计算，单价为每平方米4134. 67 元，总金额 285995 元； 合同第五条第 3项约定， 差异值超过 3％以上（不含本数 ）的， 买受人可选择多退少补或退回所购商品房；签订合同后，原告按合同约定的套内建筑面积69. 1 7平方米和每平方米单价为 41 34. 67 元，向被告支付 了首期购房款 85995 元，余款由原告向银行申请个人购房借款。201 9年7 月11 某，经罗定市自然资源局确认产权登 记建筑面积为 78. 4 5 平方米， 其中套内建筑面积 6 3. 7 5 平方米， 公共分摊建筑面积1 4. 7 平方米。套内建筑面积比合同约定 面积少 了5. 42 平方米， 面积差异百分比为 7. 84 %；

因此， 被告应按合同约定返还原告所购商品房套内面积误差部分的房价款 2241 0元以及利息。另外 ，原告于 2015 年8月29 某收楼后 ，被告于201 9年7 月11 某才为原告办好不动产 权证，被告逾期办证的行为属于违约行为，应向原告支付违约金，被告逾期时 间自 201 6年8月24 某起算，计至201 9年7月11 某止 ，共计逾期天数为1 052 天， 以原告购房款 2 85995 元为基数 ，原告请求法院酌情按年利率 3％的标准计算逾期办证违约金 ，违约金计算公式为 ： 1 052 天 x (0.03 x 285995  元 ,365 天／年）＝ 24728.80元。在拿到不动产权证书复印件后，原告以及众多业主曾多 次与被告方工作人员协商，要求被告按规定结算产权面积缩 水应承担违约责任款项，但被告均以各种借口拖延。

综上，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。

本案在审理过程中，经本院主持调解，原、被告双方自愿达成如下协议：

一、由被告罗定市xx房地产有限公司返还原告傅金某所购商品房套内 面积差异款 22409 .91 元。

二、由被告罗定市xx房地产有限公司支付原告傅金某逾期办证违约金 571 9. 90 元。

三、由原告傅金某补交被告罗定市xx房地产有限公司公摊面积差异款 1219 . 46 元。

四、案件受理费 601 元， 由被告罗定市xx房地产有限公司承担。

五、以上扣减原告傅金某需要补交给被告罗定市xx房地产有限公司的 公摊面积差异款 121 9. 46 元后， 被告罗定市xx房地产有 限公司共应支付 27511.35元给原告傅金某 ，该27511. 35元分两期支付完毕 ， 第一期在 2022 年3月1 7某前支付1 3755. 67 元，第二期在 2022 年7月17某前支付 13755 . 68 元。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

本调解书经双方 当事 人签收后， 即具有法律效力 。