卓文强律师
卓文强律师

找法网律信通认证律师

服务更有保障

  • 信誉深度认证律师
  • 签订委托协议保证服务质量
  • 收费合理标准
  • 司法部门全面监督和保障
主任律师

服务地区:广东

专业领域:婚姻家庭 债权债务 合同纠纷 房产纠纷 建筑工程 刑事案件 劳动纠纷 公司企业 继承 知识产权

电话咨询请说明来自找法网

138-2657-7953

接听时间:06:00:00-24:00:00

当前位置:找法网 > 深圳律师 > 龙岗区律师 > 卓文强律师 > 亲办案例

商品房预售合同纠纷(五)

作者:卓文强  更新时间 : 2023-10-30  浏览量:33

广东省罗定市人民法院民事调解书

 

(2 021 ) 粤5 381 民初 5 316号

原告:傅金,女,1980年8月3出生 族,住罗定市XX街遗号。

委托诉讼代理人:卓强,广东普罗米修律师事务所律师。

委托诉讼代理人:袁继军,广东xxx律师事务所律师。

被告:罗定币xx房地产有限公司,住所地:罗定市xx街道工业三路本厂内(办公综合楼)(即xxx动物药业有限公司厂房办公综合楼)。

法定代表人:黄梅。

委托诉讼代理人:黎,女,公司员工。

原告傅金与被告罗定市xx房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案 ,本院于2021 年1 2 月1 7立案。

原告向本院提出诉讼请求:

一、判令被告返还原告所购商品房套内面积差异款 2241 0元及利息 8903. 4 3元( 利息以2241 0元为本金 ,自 2014年3月1 4起按LPR 利率计至起诉之 8903. 43 元,余下利息计至被告所欠面积差异款付清之 )。

二、判令被告向原告支付逾期办证违约金 24 728. 80元。

三、本案诉讼费由被告承担。

事实和理由 :原被告于 2014年3月1 4在罗定市xx花园售楼处签订《广东省商品房买卖合同》,合同编号为 2014030385, 该合同约定原告所购的 C7 02 号房建 筑面积 为 80. 6 3 平方 米,其中套内建筑面积69.17 平方米,公共分摊面积 11. 46 平方米;该合同第四条约定该商品房属预售,按套内建筑面积计算,单价为每平方米4134. 67 元,总金额 285995 元; 合同第五条第 3项约定, 差异值超过 3%以上(不含本数 )的, 买受人可选择多退少补或退回所购商品房;签订合同后,原告按合同约定的套内建筑面积69. 1 7平方米和每平方米单价为 41 34. 67 元,向被告支付 了首期购房款 85995 元,余款由原告向银行申请个人购房借款。201 9年7 月11 ,经罗定市自然资源局确认产权登 记建筑面积为 78. 4 5 平方米, 其中套内建筑面积 6 3. 7 5 平方米, 公共分摊建筑面积1 4. 7 平方米。套内建筑面积比合同约定 面积少 了5. 42 平方米, 面积差异百分比为 7. 84 %;

因此, 被告应按合同约定返还原告所购商品房套内面积误差部分的房价款 2241 0元以及利息。另外 ,原告于 2015 年8月29 收楼后 ,被告于201 9年7 月11 才为原告办好不动产 权证,被告逾期办证的行为属于违约行为,应向原告支付违约金,被告逾期时 间自 201 6年8月24 起算,计至201 9年7月11 ,共计逾期天数为1 052 天, 以原告购房款 2 85995 元为基数 ,原告请求法院酌情按年利率 3%的标准计算逾期办证违约金 ,违约金计算公式为 : 1 052 天 x (0.03 x 285995  元 ,365 天/年)= 24728.80元。在拿到不动产权证书复印件后,原告以及众多业主曾多 次与被告方工作人员协商,要求被告按规定结算产权面积缩 水应承担违约责任款项,但被告均以各种借口拖延。

综上,原告为维护自身合法权益,特向法院提起诉讼,望判如所请。

本案在审理过程中,经本院主持调解,原、被告双方自愿达成如下协议:

一、由被告罗定市xx房地产有限公司返还原告傅金所购商品房套内 面积差异款 22409 .91 元。

二、由被告罗定市xx房地产有限公司支付原告傅金逾期办证违约金 571 9. 90 元。

三、由原告傅金补交被告罗定市xx房地产有限公司公摊面积差异款 1219 . 46 元。

四、案件受理费 601 元, 由被告罗定市xx房地产有限公司担。

五、以上扣减原告傅金需要补交给被告罗定市xx房地产有限公司的 公摊面积差异款 121 9. 46 元后, 被告罗定市xx房地产有 限公司共应支付 27511.35元给原告傅金 ,该27511. 35元分两期支付完毕 , 第一期在 2022 年3月1 7前支付1 3755. 67 元,第二期在 2022 年7月17前支付 13755 . 68 元。

上述协议,不违反法律规定,本院予以确认。

本调解书经双方 当事 人签收后, 即具有法律效力


以上内容由卓文强律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电卓文强律师咨询。

卓文强律师 主任律师

服务地区:广东

专业领域:婚姻家庭 债权债务 合同纠纷 房产纠纷 建筑工程 刑事案件 劳动纠纷 公司企业 继承 知识产权

手  机:138-2657-7953  非接听服务时限内请: 在线短信咨询

(接听服务时间:06:00:00-24:00:00)