商品房预售合同纠纷（四）

广东省罗定市人民法院民事调解书

(2021 ) 粤5 381 民初 5 32 3号

原告： 梁某炫， 女， 1985 年6月6某出生 ，某族，住罗定市xx街递区屋社区工业大道三路xx花园 A栋xxx房 。

原告：邓某明 ， 男，1985 年6月1 9某出生 ，某族，住罗定市罗 平xx路村委水溪xx号 。

上列两原告共同委托诉讼代理人：卓文强，广东普罗米修律师事务所律师。

上列两原告共同委托诉讼代理人：袁继军，广东xxxx律师事务所律师。

被告：罗定市xx房地产有限公司，住所地：罗定币xx街道工业三路本厂内（办公综合楼）（即罗定市皇某动物药业有限公司房办公综合楼）。

法定代表人：黄某梅。

委托诉讼代理人：黎某，女，公司员工。

原告梁某炫、邓某明与被告罗定市xx房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案 ， 本院于2021 年1 2 月17某立案后 ，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告向本院提出 诉讼请求 ： 1 ．判令被告返还原告所购商品房套内面积差异款25531. 50 元及利息 67 36. 88 元（ 利息以 255 31. 50 元为本金 ， 自 201 6年6月30某起 按LPR 利率计至起诉之某为 6736. 88 元， 余下利息计至被告所欠面积差异款什清之某止）；

2．判令被告向原告支付逾期办证违约金 2979 元；

3．本案诉讼费由被告承担。

事实和理由：原被告于 201 6年6 月30某在罗定市南洋花园售楼处签订《广东省商品房买卖合同》，合同编号为 201 60618 04 ，该合同约定原告所购的 A栋5 01 号房 建筑面积为137. 86 而， 套内建筑面积11 3. 56m' , 公共分摊面积 24. 30m 飞该合同第四条约定，该商品房属预售，按套内建筑面积计算，单价为每平方米 4625.28 元， 总金额人民币 525247 元整；合同第五条第 3项约定， 差异值超过 3％以上（ 不含本数 ）的， 买受人可选择多退少补或退回所购商品房。签订合同后，原 告方按合同约定的套内建 筑面积 11 3. 56 而和每平方米单价为 46 25. 28 元向 被告支付了首 期 购房款 21 5247 元， 余款31 0000 元向银行办理按揭手续。 201 9年1 2 月1 6某 ， 经罗定市自然 资源局确认产权登记建筑面积为 1 40. 81 m' ，其中套 内建筑面积 1 08.04m' ,公共分摊建筑面积 32.  77 m'0套内建筑面积比合同约定面积少 了 5. 52m' ，面积差异百分比为 － 4. 86%, 因此，被告应按合同约定返还原告所购商品房套内面积误差 部分的房价款 255 31. 50 元以及利息。另外 ， 原告于 2 017年10 月1 9某收 楼后，被告于 201 9年12月1 6某才为原告 办好不动产权证，被告逾期办证的行为属于违约行为，应向原告支付违 约金 ， 被告逾期时间 自 201 9年1 0月9某起算，计至 2 019 年12月1 6某止 ，共计逾期天数为 69 天，以原告购房款 525247 元为基数，原告请求法院酌情按年利率 3％的标准计算逾期办证违约金， 违约金计算公 式为 ：69 天X(0. 03 X 525247 元 7 365 天／年）＝2979 元。在拿到不动产权证书复印件后 ， 原告以及众多业主曾多次与被告方工作人员协商，要求被告按规定结算产权面积缩水应承担违约责任款项，但被告方均以各种借口拖延。原告为维护其自身合法权益，特向法院提起诉讼， 望判如所请。

本案在审理过程中，经本院主持调解，原告梁某炫、邓某明及被告罗定市xx房地产有限公司双方自愿达成如下协议：

一、由被告罗定市xx房地产有限公司返还原告梁某炫、邓某明所购商品房套内面积差异款25531.55 元。

二、由被告罗定市xx房地产有限公司支什原告梁某炫、邓某明逾期办证违约金 1 0504. 94 元。

三、由原告梁某炫、邓某明补交被告罗定市xx房地产有限公 司公摊面积差异款 27 77. 49 元。

四、案件受理费 341 元， 由被告罗定币 xx房地产有限公司承担。

五、以上扣减原告梁某炫、邓某明需要补交给被告xxxx房地产有限 公司的 公摊面积差异款 27 77. 49 元后，被告罗定市xx房地产有限公 司共应支付 33600 元给原告梁某炫、邓某明 ，该33600 元分两期支什完毕 ， 第一期在 2022 年3 月1 7 某 前支付1 68 00 元， 第二期 在 2 022 年7 月1 7 某前支付168 00 元。

上述协议，不违反法律规定 ， 本院予以确认。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。