广东省罗定市人民法院民事调解书

广东省罗定市人民法院民事调解书

(2021 ) 粤5381 民初 5 315 号

原告： 陈某才， 男， 1 989 年3月1 2 某出生 ，某族，住xxx连州镇车战村委  。

委托诉讼代理人：卓文强，广东普罗米修律师事务所律师。

委托诉讼代理人：袁继军，广东xxxx律师事务所律师。

被告：罗定市xx房地产有限公司，住所地：xxx罗城街道工业三路本厂内（办公综合楼） （即罗定市皇某动物药业有限公司厂房办公综合楼）。

法定代表人：黄某梅。

委托诉讼代理人：黎某，女，公司员工。

原告陈某才与被告罗定市xx房地产有限公司商品房 预售合同纠纷一案 ，本院于2021 年12 月17某 立案。

原告向本院提出诉讼请求：

一、判令被告返还原告所购商品房套内 面积 差异款 22175. 78 元及利 息8725 元（ 利息以22175. 78 元为本金，自 201 4年4 月4某 起按LPR 利率计 至起诉之某为8725 元，余下利 息计至被 告所欠面积差异款什清之 某止）。

二、判令被告向原告支什逾期办证违约金33 776. 50 元。三、 本案诉讼 费由被 告承担。事实和理 由：原被告于201 4 年4月4某在罗 定市南洋花园售 楼处签订《广东 省商品房 买卖合同〉，〉合同编 号为 201 40401 20 , 该合同约定原告所购的C

栋xxx房建 筑面积为 1 06.76 平万米，其中套内建筑面积91. 60 平方米， 公共分摊面积1 5. 1 6 平万米； 该合同第四条约定该商品房属预售，按套内建筑面积计算，单价为每平方米4264. 57 元， 总金额 3906 35 元； 合同第五条第3项约定，差异值超过 3％以上（ 不含本数 ）的， 买受人可选择多退少补或退回所购商品房；签订合同后，原告按合同约定的套内建筑面积91. 6 0平方米和每平方米单价为 4264.57 元，向被告支付 了首期购房款 11 76 35 元， 余款273000 元向银行办理按揭手续。2 01 9年7 月24 某，经罗定市自然资源局确认产权登记建筑 面积为1 06. 33平方米， 其中套内建 筑面积 86. 4 平方米，公共分摊建筑面积 1 9. 9 3平方米。套内建 筑面积比合同约定面积 少了 5. 2 平方米， 面积差异百分比为 － 5. 68 %；

因此 ， 被告应按合同约定返还原告所购商品房套内面积误差部分的房价款22175. 78 元以及利息。

另外 ，原告于 201 5年9月11 某收楼 后，被告于201 9年7月24 某才为原告办好不动产权证，被告逾期办证的行为属于违约行为，应向原告支付违约金，被告逾期 时间自 201 6年9月6某起算 ， 计至 2019 年7月24 某止 ，共计逾期天数为 1 052 天，以原告购房款 39 06 35 元为基数， 原告请 求法院酌情按年利率 3％的标准计算逾期办证违约 金，违约金计算公 式为 ： 1 052 天X(0.03 X 390635 元 -:- 365 天／年） ＝ 33776. 5元。在拿到不动产权证书复印件后 ，原告以及众 多业主曾多次与被告方工作人员协商，要求被告按规定结算产 权面积缩水应承担违约责任款项，但被告均以各种借口拖 廷。

综上，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼， 望判如所请。

本案在审理过程中，经本院主持调解，原、被告双方自愿达成如下协议：

一、由被告罗定市xx房地产有限公司返还原告陈某才所购商品房套内面积差异款 22175.76 元。

二、由被告罗定市xx房地产有限公司支付原告陈某才逾期办证违约金781 2. 70 元。

三、由原告陈某才补交被告罗定市xx房地产有限公司公摊面积差异款 1664. 11 元。

四、案件受理费 708元，由被告罗定市xx房地产有限公司承担。

五、以上扣减原告陈某才需要补交给被告罗定市xx房地产有限公司的 公摊面积差异款 1664. 11 元后，被告罗定市xx房地产有限公 司共应支 付29032. 35元给原告陈 某才，该29032. 35元分两期支付完毕， 第一期在 2022 年3月1 7某前支 付1451 6. 1 7元，第二期在 2022 年7月1 7某前支 付1451 6. 18 元。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

本调解书经 双方当事 人签收后，即具有 法律效力。