王某诉廖某、崇州市某信息咨询部房屋买卖合同纠纷一案 

一、案情回顾 

王某经崇州市某信息咨询部居中介绍，从廖某处购得房产一套，总价310000元，先付260000元，余款50000元在办理房产证时支付。后了解到廖某从开发商处购得案涉房屋，以未办理房产证压了50000元，购房合同约定廖某在办理房产证时支付给开发商。现开发商无视其与廖某的约定，要求王某立即支付尾款50000元，采用堵锁芯、喷漆等方式妨碍王某居住，王某遂委托律师代理。 

二、处理结果 

法院判决确认签订的《房屋买卖协议》无效，廖某在判决生效10日内返还王某260000元，王某在收到廖某返还的全部购房款后腾退房屋给廖某。 

三、律师观点 

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 

四、律师建议 

购房者需要事先做好背景调查，评估购房可能涉及的风险，不要因为价格便宜盲目购买。