房屋买卖的更名不同于不动产登记案件之代理意见

一、    案情简介

    被告购买原告的房屋，买卖合同约定原告负责办理更名手续，尾款在办理更名手续后支付。买卖合同签署并办理完毕资料交接手续后，被告向原告签署合同附件，特别约定原告配合被告办理更名手续即可。后经原告多次催促（有证据证实），被告拒不办理更名手续。

二、法律分析

    第一、补充协议约定了，卖方协助更名。

    虽然主合同约定了，卖方负责更名，更名后买方付清余款5万元。但是，主合同即房屋买卖协议签署后，双方又签署了补充条款，即“附件”，附件中对更名事宜进行了重新约定，即卖方协助更名即可。

     第二、经原告催促，被告拒不办理更名手续，并且无理拒不按合同约定的尾款数额支付尾款，应依法视为尾款的支付条件已经成就。

   《民法典》第159条，附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

     第三、原告保证该房屋真实有效，并且临近楼栋的房屋已经办理银行按揭，房屋产权无问题。

     第四、协议未约定尾款的具体支付时间，不存在诉讼时效的问题。

     第五、案涉房屋的开发商YH地产公司负责人因涉嫌合同诈骗罪被追究刑事责任，但该公司的法人主体仍存续，可以办理后续的房屋更名事宜。

 三、律师建议

    1、 签署房屋买卖等商事合同时，对于各方的权利义务的履行时间或者履行条件一定要进行明确约定。

    2、一方若恶意阻止合同条件的成就，根据民法典的规定应当视为合同条件已经成就。

    3、履约过程中，守约方要严格保留相关履约证据，并严格按照约定履行己方责任。

                                                                                                                        代理人：王向阳律师