案情简介：

谭先生1930年出生，朱女士1950年出生，两人在单身关系时经婚姻介绍机构介绍相识，于2011年2月14日办理结婚登记。2018年5月18日谭先生将自己所有的位于迎泽区的不动产赠与朱女士，双方在太原市国土资源政府大厅签订《赠与协议》，后办理过户手续，将该不动产赠与朱女士，后经查询该不动产权属证书登记为朱女士单独所有。自双方办理结婚登记后，感情一般，朱女士经常去其子女家居住，长时间不在与谭先生的家里。谭先生本就身体不适，二婚，为的就是找人照顾自己。但明显朱女士无法给予照顾，后谭先生找到我们要求要回房子。

管辖法院：太原市迎泽区人民法院

办案思路：

确认该赠与合同的性质？赠与合同的效力？能否撤销？撤销的期间是否已过？以及合同的具体内容如何约定？

因我们办理该案件时，民法典尚未生效，适用的仍是《合同法》的相关规定。

根据《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定：“赠与可以附义务;赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”第一百九十四条规定：“撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。”

因此，我们锁定方向，从该赠与合同的的性质入手，确定该赠与合同不属于一般的赠与合同，而是附一定义务的，适用上述第（二）、（三）项。需要朱女士履行义务，否则谭先生有权撤销。

在庭审中，朱女士也自认：赠与该房屋是为了给谭先生养老送终，因此，该赠与合同对朱女士有要求，属于附义务的赠与合同 。具体到本案中，赠与后，办理过户手续后，朱女士长时间不在家，无法照顾谭先生，最终导致赠与合同约定的义务无法履行。即使办理了过户手续。赠与人谭先生最终也可以撤销。

案件结果：

最终迎泽法院支持我们观点，判决谭先生胜诉，朱女士协助办理过户手续。

办案感受：

刚开始接触到该案，我们认为是有一定难度的，谭先生这边什么证据都没有，随着案件的庭审，我们不停地找证据，最中发现可以入手的点。还好结果是让人满意的。不到最后一刻，所有案件的结果都无法保证。每一个案子，办案律师都应认真、严谨对待。